Appartement - 83 m² - 4 pièces à Passy

T4 traversant rénové avec vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc - Plateau d'Assy (Passy 74190)

Situé au Plateau d'Assy, sur la commune de Passy (74190), découvrez ce bel appartement T4 traversant de 83,42 m², au 1er étage sans ascenseur d'une résidence des années 70, calme et très bien entretenue.

Entièrement rénové en 2017-2018 (électricité, plomberie, sols, peintures, menuiseries), cet appartement allie modernité, luminosité et confort, tout en profitant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la chaîne du Mont-Blanc.

L'espace de vie comprend un séjour spacieux et lumineux, avec un bureau attenant (ancienne chambre), formant un bel ensemble d'environ 30 m², ouvert sur un balcon exposé plein sud.
La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un cellier attenant très pratique.

Côté nuit : deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
De nombreux rangements, placards intégrés et une grande cave de plus de 7 m² en sous-sol complètent ce bien.
La copropriété, composée de 4 niveaux, est calme, bien entretenue et idéalement située à proximité des écoles, commerces et commodités du Plateau d'Assy.
Elle bénéficie d'un stationnement libre devant la résidence, de faibles charges et d'une chaudière collective à pellets installée en 2021, garantissant un excellent confort thermique et une gestion énergétique performante.
Un appartement lumineux, rénové et rare sur le secteur, offrant vue Mont-Blanc, balcon plein sud et faibles charges. À visiter sans tarder !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété
Surface Carrez : 83,42 m²
Nombre de lots d'habitation : 35
Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1 380 €/an
Aucune procédure en cours au sein du syndicat de copropriété
Performance énergétique : DPE D

Prix de vente : 289 000 € - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1669.00 € et 2259.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy