Appartement - 165 m² - 5 pièces à Passy

RARE A LA VENTE !
A seulement 40 min de Genève, 20 min de Chamonix, Megève et 15 min de Saint Gervais, nous vous proposons à la vente ce magnifique appartement duplex T5 neuf de 164 m² habitable environ dans une ferme de pays entièrement rénovée sur les coteaux de Passy.
Au 1er niveau, il se compose d'une cuisine aménagée entièrement équipée, d'un cellier, d'une buanderie, d'un séjour/ salle à manger avec poêle à bois et balcon exposé sud, d'une chambre parentale avec salle d'eau / douche à l'italienne et d'un WC séparé.
Au 2ème niveau, un joli dégagement avec vide sur séjour distribue 3 belles chambres dont une avec balcon et une salle de bains avec baignoire et WC.
Ce bien possède également une vaste terrasse en bois de 37 m² environ face à la chaine du Mont Blanc et 2 places de parking privatives dont une couverte, Pour le rangement, une grande cave attachée au lot est prévue à cet effet.
Mon avis: prestations de qualité, bon DPE, chauffage au sol hydraulique avec chaudière électrique, copro bénévole peu de charges. Idéal pour rojet clé en main.
A visiter rapidement !
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 148.05 m²
Surface totale : 164.53 m²
Nb de lots : 2.
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant.
Honoraires charge vendeur
Prix : 685 000 €
Performance énergétique = C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1488.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38953zos/156/15WFl/cimm_sallanches_fees_document.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr