Appartement - 70 m² - 3 pièces à Passy

Iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ  : Gros coup de cOEur pour cet appartement de type T3 moderne et lumineux de 70 m² environ, avec terrasse spacieuse, situé au 1er étage avec ascenseur au sein d’une copropriété calme, récente et sécurisée de 2017. Celle-ci se situant à Passy Chedde-Les Plagnes où vous trouverez tous commerces , commodités , écoles , gare , autoroute… à proximité voire même au pied de votre immeuble avec notamment un cabinet d’infirmier et de masseur kinésithérapeute. Ce bien comprend : une entrée avec placard, une belle pièce de vie de 29 m² environ avec cuisine ouverte équipée ainsi que salon et salle à manger donnant accès à la terrasse exposée ouest, un wc séparé, 2 chambres ainsi qu’une salle de bain avec emplacement pour machine à laver. Un garage électrifié en sous-sol, un place de stationnement privative en extérieur et un local vélo commun complètent ce bien. Les points en + de ce logement  : • Appartement récent, très bien entretenu, sécurisé, lumineux, aux normes RT2012 et sous garanties décennales • Juste à poser les valises • Cuisine en partie équipée • Terrasse carrelée de 16 m² environ avec vue dégagée exposée ouest • 2 places de stationnement privées (une en extérieur et l’autre avec le garage électrifié en sous-sol) + parking du boulodrome juste à côté • Fibre optique raccordée • Prises RJ45 salon et chambres • Commerces et commodités à proximité • Chauffage individuel gaz • Diagnostic de performance énergétique très bon Ce bien est habitable de suite, aucuns travaux à prévoir  ! BIEN RARE A LA VENTE ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 153.33 € par mois (soit 1840 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.