Maison - 225 m² - 11 pièces à Passel

Plongez dans le charme de cet ensemble immobilier unique à Passel, niché au cœur d'un ancien corps de ferme. Avec une surface habitable d'environ 225 m², ce bien se déploie sur une parcelle de 630 m², offrant un cadre de vie paisible avec un jardin luxuriant, une terrasse accueillante et plusieurs espaces de stationnement.

Ce bien se compose de quatre logements distincts, chacun bénéficiant d'une entrée indépendante, garantissant ainsi intimité et confort. Une grange de 100 m² complète cet ensemble, ajoutant une dimension supplémentaire à ce bien d'exception. La toiture, partiellement rénovée en 2020, et le double vitrage assurent une isolation thermique optimale. La fibre optique, les compteurs électriques individuels et l'alimentation en eau séparée simplifient la gestion locative.

Les logements se déclinent comme suit : un T1 de 23 m², loué 380 € hors charges, équipé d'une pompe à chaleur récente ; un T2 duplex de 35 m², loué 540 € hors charges, avec un poêle à granulés moderne ; un T3 de 72 m², loué 600 € hors charges, doté d'une pompe à chaleur avec trois splits ; et un T4 spacieux de 95 m², loué 740 € hors charges, chauffé au fioul. La grange, également louée, enrichit cet ensemble.

Entièrement loué, cet ensemble génère des revenus locatifs annuels de 30 480 € hors charges. Les récents travaux ont permis d'améliorer les performances énergétiques, avec des diagnostics en cours. La taxe foncière s'élève à 1 629 €, sans autres charges collectives à l'exception de l'eau.

Situé à seulement une heure de Paris et à 20 minutes de Compiègne, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité de la zone commerciale d'Auchan de Noyon. Les projets du Canal Seine-Nord Europe promettent une valorisation future de ce secteur déjà prisé.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface habitable : 225 m²
- Nombre de pièces : 11
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 4
- Année de construction : 1948
- Nombre d'étages : 1
- Surface du jardin : 550 m²
- Nombre de parkings : 5
- Consommation énergétique : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.