Corps de ferme - 225 m² - 11 pièces à Passel

Situé à Passel, cet ensemble immobilier de caractère, issu d'un ancien corps de ferme, développe environ 225 m² habitables. Il est implanté sur une parcelle d'environ 630 m² et bénéficie de stationnements extérieurs, d'un jardin et d'une terrasse.

L'ensemble comprend quatre logements distincts et une grange, tous avec entrées indépendantes. Le bien est en bon état général. La toiture est en excellent état, avec un pan refait en 2020. Les logements disposent de double vitrage, de la fibre optique, de compteurs électriques individuels et d'une alimentation en eau indépendante, facilitant la gestion locative.

Composition de l'ensemble :
- T1 d'environ 23 m², loué 380 € hors charges (+10 €), équipé d'une pompe à chaleur récente
- T2 duplex d'environ 35 m², loué 540 € hors charges (+10 €), équipé d'un poêle à granulés récent
- T3 d'environ 72 m², loué 600 € hors charges (+50 €), équipé d'une pompe à chaleur avec trois splits récente
- T4 d'environ 95 m², loué 740 € hors charges (+50 €), chauffage au fioul
- Grange d'environ 100 m², louée 280 €

L'ensemble est entièrement loué, avec des baux en place, garantissant des revenus immédiats et une absence de vacance locative. Les travaux récents réalisés sur plusieurs lots permettront une amélioration des performances énergétiques, les diagnostics étant en cours.

Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 30 480 € hors charges, soit 31 920 € charges comprises. La taxe foncière est de 1 629 €. Aucune autre charge collective hormis l'eau.

Le bien bénéficie d'une localisation stratégique, à environ une heure de Paris, 20 minutes de Compiègne et à proximité de la zone commerciale d'Auchan de Noyon. Les projets liés au Canal Seine-Nord Europe renforcent l'attractivité future du secteur. Il s'agit d'un produit rentable immédiatement et porteur d'une valeur patrimoniale à venir.

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