Maison - 70 m² - 3 pièces à Paslières

Investissement locatif clé en main – Paslières (proche Thiers)

Cette maison mitoyenne d'un côté, rénovée à l'intérieur en 2023, constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant un bien immédiatement rentable et déjà occupé. Le locataire en place, sérieux et stable, est lié par un bail de trois ans signé en juin 2023, assurant un revenu mensuel de 480 € (450 € de loyer + 30 € de charges). Le rendement brut atteint 6,4 %, soutenu par une demande locative solide dans le secteur.

Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec poutres apparentes, une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas, une salle d'eau avec WC et une terrasse fermée de 5 m². À l'étage, deux chambres et une mezzanine composent un espace nuit fonctionnel et agréable. Le terrain clos de 282 m², avec dépendance et puits, complète l'ensemble.
Le confort intérieur est assuré par des climatiseurs réversibles et des fenêtres double vitrage PVC et bois. La toiture a été partiellement refaite. À prévoir : le remplacement d'un velux vétuste, la mise en conformité de la fosse septique (délai légal d'un an) ainsi que quelques travaux d'amélioration côté extérieur pour valoriser davantage le bien.

Située à Paslières, village calme et bien connecté, la maison bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 10 minutes de Thiers, avec accès rapide à l'A89 et à la gare SNCF de Pont-de-Dore.

À noter : si l'acquéreur souhaite en faire sa résidence principale, l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit qu'il ne peut donner congé au locataire qu'à l'expiration d'un délai de deux ans suivant l'acquisition du logement.

Cette annonce référence 311743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024.

Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2022
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr