Local commercial - 27 m² - 2 pièces à Paris 9

Votre agence LOGER-IMMO vous propose un local commercial situé dans le 9? arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Poissonnière, dans une rue calme et recherchée.
Ce local, actuellement occupé, constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou pour un projet professionnel à moyen terme.
Description du bien
Le local se compose de :
Un grand espace principal lumineux, facilement aménageable selon l'activité exercée
Une cuisine équipée de type habitation, pouvant être adaptée en fonction des besoins professionnels
Toilettes séparées
Deux accès indépendants :une entrée directe depuis la rue
une seconde entrée par la cour

Une vitrine d'environ 3 mètres linéaires sur rue, avec une façade soignée et discrète, idéale pour une enseigne
Atouts du local
Aucun droit d'entrée ni pas-de-porte
Façade en très bon état, aucun travaux à prévoir
Local fonctionnel, modulable et bien entretenu
Emplacement central, bien desservi et apprécié pour son calme
Situation locative
Local actuellement loué
Loyer en place : 1 780 € charges comprises / mois
Activités possibles (selon autorisations)
Professions médicales ou paramédicales (médecin, kinésithérapeute, infirmier, cabinet partagé )
Bureaux et activités tertiaires
Commerce de proximité
Restauration sans extraction / dark kitchen
? Un local polyvalent offrant une grande souplesse d'utilisation, idéal pour un investissement sécurisé ou un futur projet professionnel dans un secteur dynamique de Paris.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 173 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.