Appartement - 45 m² - 3 pièces à Paris 9

F3 Traversant, Calme & Lumineux - 66 rue du Faubourg-Montmartre, Paris 9?

Votre cocon en plein coeur du 9? : charme, plan optimisé et tranquillité sur cour.
Au 1?? étage d'un immeuble 1900, ce 3 pièces de 44,9 m² Carrez est un joli pied-à-terre parisien traversant Est-Ouest, animé côté rue, et reposant côté cour. Rénové en 2018, il offre un équilibre idéal entre charme de l'ancien et touches modernes, dans l'un des quartiers les plus vivants de Paris.

Le bien en bref :
* Séjour avec cuisine ouverte, exposé Est, parquet bois, petite hauteur sous plafond (~1,91 m).
* Cuisine US conviviale avec long plan de travail, esprit "atelier" grâce aux faïences.
* Deux chambres au calme, côté cour, dont une avec rangements intégrés. L'autre idéale en chambre d'enfant ou bureau.
* Salle de bains fonctionnelle avec baignoire et carrelage mosaïque.
* Appartement traversant Est-Ouest, très bien ventilé naturellement.
* Plan sans perte, aucune surface inutile.

Les + à retenir :
* Traversant et calme bien répartis.
* Parquet bois, chaleureux.
* Immeuble 1900 avec charme parisien.
* Rénovation de 2018 (hors parquet à raviver).
* Chauffage & eau chaude électriques individuels.
* DPE F mais consommation réelle très raisonnable (~100 €/mois).
* Reclassification automatique en E prévue en 2026.
* Charges contenues : 1 700 €/an.
* Taxe foncière : 508 €.

Cadre de vie & transports :
Situé au coeur du Faubourg-Montmartre, entre Grands Boulevards, Notre-Dame-de-Lorette et Cadet, vous profitez de tout le 9? à pied : commerces, librairies, restaurants, passages couverts, ambiance typiquement parisienne.

Métros à proximité :
* Le Peletier (ligne 7) - 3 min
* Notre-Dame-de-Lorette (ligne 12) - 2 min
* Richelieu-Drouot (lignes 8 & 9) - 7 min
* Grands Boulevards & Cadet accessibles également

À qui s'adresse ce bien ?
Une famille voulant être dans un super quartier tout en ayant un budget limité, un primo-accédant à la recherche d'un bien prêt à vivre mais personnalisable. Un investisseur cherchant un produit patrimonial dans un quartier côté. Ou un amoureux de Paris voulant poser ses valises dans un lieu à taille humaine, plein de potentiel.

À noter :
Peintures à rafraîchir, parquet à vitrifier pour parfaire l'ensemble. Hauteur sous plafond réduite à 1,91 m à intégrer dans vos réflexions d'aménagement.

Visite & infos :?
Prix de vente : 419 000 € FAI (honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur soit 20 950 €)
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Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 418 980 €. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t3-paris-vente-fr_VA3254.htm