Appartement - 51 m² - 2 pièces à Paris 9

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

**Charme de l’haussmannien et rénovation haut de gamme au cœur du 9ᵉ !**

À deux pas du carrefour dynamique Trudaine / Dunkerque, dans un immeuble haussmannien impeccablement entretenu avec ascenseur, découvrez ce superbe 2 pièces de 51 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité.

Situé au 5ᵉ étage, cet appartement lumineux et au calme absolu, entièrement tourné sur cour, vous séduira dès la première visite.

Il se compose de :

- Un séjour baigné de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre,
- Une belle chambre de 13 m², au calme,
- Une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée,
- Une salle de bains élégante au design contemporain.

Vous serez conquis par le charme authentique de l’ancien : belle hauteur sous plafond, parquet d’origine, moulures, rangements intégrés, et une rénovation soignée avec de beaux materiaux.
Idéal pour primo-accédant ou pied à terre parisien

Une cave saine complète ce bien.

Emplacement privilégié :
Profitez d’un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports (métro, bus), et de l’animation culturelle du 9ᵉ arrondissement.

Un bien rare, alliant cachet, confort et localisation idéale !
À visiter sans tarder.

Transports :
- Métro Anvers (ligne 2)
- Bus 85 et 54

À noter :
Taxe foncière : 831 €

Charges de copropriété : 1 340 €/an (comprenant eau froide et entretien des parties communes)

Coût annuel électricité : XX €

État du bien : très bon état

Statut : copropriété de 8 lots

Appartement lot n°16 et cave lot n°28 représentant 45/1000èmes et 1/1000èmes des parties communes

Aucune procédure en cours

Ravalement de façade et réfection de toiture réalisés en 2022

Performances énergétiques :
Consommation énergétique : 291 kWhEP/m².an (Classe E)

Estimation des émissions : 17 kg CO₂/m².an (Classe E)

Prix de vente : 580 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.