Appartement - 48 m² - 3 pièces à Paris 9

Dans la rue Cadet, appréciée pour son animation, ses commerçants et son esprit village, ce charmant appartement de 48,55m2 sur cour et courette, au 4ème étage sans ascenseur vous séduira par son calme, son ensoleillement et le charme de ses poutres anciennes.
La localisation est idéale pour circuler à pied facilement (Montmartre, République, Opéra ou des Halles) tout en vous donnant accès à de nombreux transports en commun (bus, métros, gares), et la copropriété très bien entretenue, avec digicodes, gardienne, cour végétalisée et espace vélo, vous offre un havre de paix dès l'entrée.
L'appartement se compose d'une entrée, une salle d'eau avec WC, un salon exposé au Sud, une chambre avec un grand dressing dans son prolongement, une seconde chambre sur courette arborée avec rangements également, une cuisine aménagée et équipée sur-mesure - actuellement séparée avec possibilité de l'ouvrir sur le salon - et d'un placard / cellier.
Le plan est bien conçu et optimisé, sans perte d'espace.
Les poutres apparentes dans le salon confèrent un cachet très charmant, renforcé par la vue dégagée.
Des travaux de rafraîchissement seraient probablement à prévoir pour en faire votre cocon avec votre décoration personnalisée. Le DPE pourrait facilement être amélioré avec quelques travaux peu coûteux.
Pour plus de renseignements, contactez Emmanuelle Ordioni E.I. (RSAC 909555062) au 06 84 52 72 08.
Nombre de lots d'habitation dans la copropriété : 86 (sur 4 bâtiments).
Charges courantes annuelles : 1700 €.
Chauffage individuel électrique.
Honoraires à la charge du vendeur.
Transports à proximité : métro lignes 7, 8, 9, 12 : Gare Saint Lazare, Gare du Nord, Gare de l'Est ; bus 26, 42, 43, 48, 45, 75, 84.
Classe énergie G / Classe climat C / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 € et 1740 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). DPE G : 424 kWh/m2/an - GES C, 14 kgCO2/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Aucune procédure en cours, mené sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques.gouv.fr.
Cette annonce référence 236606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ORDIONI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 90955506200019.
Prix du bien : 535 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2023
Score DPE : 424 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr