Appartement - 66 m² - 3 pièces à Paris 8

L'agence eXp France a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement de 66,04 m² (loi Carrez) situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu construit entre 1851 et 1914, avec gardienne, au coeur du prestigieux Faubourg Saint-Honoré dans le 8ème arrondissement de Paris.
L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé et se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest, d'une cuisine aménagée et équipée réalisée sur mesure, de deux chambres au calme sur cour avec de grands placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et mobilier sur mesure.
La cuisine reste entièrement équipée et comprend un réfrigérateur intégré, un lave-vaisselle encastré, une plaque vitrocéramique, un four ainsi qu'une cave à vins. La seconde chambre dispose d'un lit escamotable avec rangements, proposé en option.
Plusieurs aménagements de qualité ont été réalisés afin d'optimiser le confort et les volumes, notamment l'installation de radiateurs électriques individuels dans toutes les pièces, la climatisation, le double vitrage, la fibre optique ainsi que de nombreux rangements sur mesure.
L'appartement est en très bon état général et parfaitement entretenu. L'installation électrique est conforme et ne présente aucune anomalie. Les diagnostics ne révèlent aucune présence d'amiante ni de termites.
DPE : D - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 540 € et 2 120 € (prix moyens des énergies indexés 2021-2023).
La copropriété est bien tenue et bénéficie de la présence d'une gardienne, ainsi que d'un local poussettes. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : environ 8 700 € (soit environ 725 € / mois). Un fonds de travaux (loi ALUR) est en place au sein de la copropriété.La taxe foncière pour l'année 2025 est de 1 923 €. L'appartement sera libre le 31 juillet 2026.
L'emplacement constitue un atout majeur. L'appartement se situe à proximité immédiate du Parc Monceau, de la place des Ternes, des Champs-Élysées, ainsi que de nombreux commerces et transports.
Pour toute demande d'information, estimation de votre propre bien ou mise en relation avec un vendeur ou un acquéreur potentiel - contre rémunération en cas de vente par mes soins - merci de contacter votre conseillère en transaction immobilière : Tatiana Zhukova - Agent commercial indépendant - eXp France ; RSAC 2024AC00175 - Saint-Pierre ; +262 692 444 050 (WhatsApp / SMS).
J'apporte 12 ans d'expérience à votre service et serai ravie de vous accompagner dans vos projets immobiliers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 8 707 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tatiana ZHUKOVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2024AC00175 SAINT PIERRE LA REUNION
RCP MMA - RCP n°127122454