Appartement - 58 m² - 3 pièces à Paris 8

A deux pas de l'Opéra Garnier, des grands magasins, et de l'église de la Madeleine, au 6e étage d'un bel immeuble classique de style Restauration (1820), entièrement rénové et dorénavant équipé d'un ascenseur, cet appartement T3 traversant en orientation nord/sud, comprend espace salon/cuisine de 34.30 m2, deux belles chambres, salle de douche et wc séparé.

Le ravalement de la façade sur cour, le changement des menuiseries extérieures, et l'aménagement des parties communes repensées par un architecte, préserveront et valoriseront l'immeuble qui bénéficiera d'une situation énergétique et acoustique conforme aux normes exigées.

L'ensemble composé de 17 logements bénéficiera, du fait des travaux de rénovation, du régime fiscal du déficit foncier, permettant de déduire le montant des travaux du revenu locatif, et en cas d'excédant du revenu global, à hauteur de 10.700 € par année de décaissement.

Chauffage individuel et production d'eau chaude électrique, cuisine équipée, VMC et système d'interphone & portier vidéo.

D'autres logements sont disponibles : renseignements sur simple appel téléphonique, réservation immédiate conseillée, pour une livraison fixée au 3e trimestre 2027, à ne surtout pas manquer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf.304121