Appartement - 132 m² - 4 pièces à Paris 8

Nous vous invitons à découvrir un appartement d'exception cultivant tous les superlatifs :
Situation : aux pieds de l'avenue des Champs Elysées et de l'avenue Montaigne.
Construction: Dans un Immeuble de 1860 avec une cour classée. Etage: 3ème et dernier étage.
Prestations: entièrement rénové par un architecte (cuisine et salle de bain 'Boffi'.
Au sein d'une belle copropriété de 1860, l'appartement se situe au 3ème et dernier étage avec vue sur une magistrale cour classée. Très lumineux dans un environnement calme , le bien a été entièrement rénové par un architecte avec des prestations haut de gamme.
L'entrée distribue un cabinet de toilette avec lave mains. Nous découvrons une première suite de 28m2 incluant une chambre avec de nombreux rangements, sa salle de bain ainsi qu'une mezzanine.
Le salon/Salle à manger, dans un esprit Loft, offre de magnifiques volumes sur une surface de 60m2. La lumière jaillit de toutes parts. Une cuisine sur mesure « Boffi » entièrement équipée dans un style très épuré avec un bar et une porte dérobée donnant accès à une grande buanderie de 6m2.
L'ensemble des fenêtres offrant une lumière zénithale bénéficient d'ouvertures et de stores électrique. La climatisation réversible saura vous apporter tout le confort nécessaire été comme hiver.
A l'extrémité de l'appartement, on distinguera une suite de 37m2 offrant : Une grande chambre avec mezzanine pouvant être divisée afin d'offrir si nécessaire une 3ème chambre avec une salle de bain et WC.
Un grenier et une cave viennent compléter ce bien. Très rare !
Prix : 2 290 000 euros FAI
Taxe foncière : 2 927 euros/an
Charges : 321 euros/mois

We invite you to discover this exceptional property located on Avenue Franklin D Roosevelt, at the foot of the Champs Élysées, in the immediate vicinity of Avenue Montaigne.
In a beautiful condominium from 1860, the apartment is located on the 3rd and last floor with a view of a majestic listed courtyard. Very bright in a quiet environment, the property has been completely renovated by an architect with high-end services.
Distribution: an entrance with a WC. A first suite of 28 sqm including a bedroom with plenty of storage, its bathroom and a mezzanine.
The living / dining room, in a Loft spirit, offers magnificent volumes on a surface of 60 sqm. Light shines from all sides. A bespoke 'Boffi' kitchen fully equipped in a very refined style with a bar and a back door giving access to a large laundry room of 6 sqm.
At the end of the apartment, we will distinguish a 37 sqm suite offering: A large bedroom with mezzanine that can be divided in order to offer, if necessary, a 3rd bedroom with a bathroom and WC. All the windows offering zenithal light benefit from openings and electric blinds. The reversible air conditioning will bring you all the necessary comfort in summer and winter.
An attic and a cellar complete this property. Very rare !
Price: 2,290,000 euros agency fee included
Property tax: 2,927 euros/year
Charges: 321euros/month
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 201 923 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolay/154/g6Nt6/tarifs.pdf

Nicolay Real Estate Paris 7/7
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