Duplex - 70 m² - 3 pièces à Paris 7

Duplex lumineux dernier étage avec ascenseur – Esprit loft – Paris 7 Bellechasse

58,16 m² Carrez – 70,565 m² au sol – volumes atypiques et espaces optimisés

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce duplex esprit loft entièrement rénové, situé rue de Bellechasse, au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement de Paris, dans le quartier de Faubourg Saint-Germain.

À proximité immédiate de l'Assemblée Nationale, du Musée d'Orsay et des quais de Seine, ce bien bénéficie d'un emplacement rare, alliant calme, élégance et vie de quartier.

Situé aux 5ᵉ et 6ᵉ (dernier) étages avec ascenseur d'un immeuble ancien de standing avec gardienne, cet appartement développe 58,16 m² Carrez et 70,565 m² au sol, avec une optimisation remarquable des volumes.

Une pièce de vie lumineuse et modulable :
La pièce principale séduit immédiatement par sa luminosité, sa hauteur sous plafond et sa configuration ouverte.
La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'espace, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel.

Un espace cloisonné par verrière type atelier permet aujourd'hui d'accueillir un espace nuit indépendant, facilement modulable selon les besoins (chambre d'appoint, bureau, salon).

Plusieurs espaces nuit intelligemment aménagés :
- Une pièce indépendante de 7,55 m², aujourd'hui aménagée en chambre, idéale en espace d'appoint ou bureau (configuration atypique à prendre en compte)
- À l'étage, un espace sous pente (8,19 m² au sol / 3,33 m² Carrez) actuellement aménagé en coin bureau ou couchage occasionnel
- Un espace nuit supplémentaire intégré au séjour, permettant une grande flexibilité d'usage

L'ensemble offre plusieurs possibilités d'aménagement, parfaitement adaptées à un pied-à-terre, une résidence principale optimisée ou un usage mixte.

Prestations et confort :
- Salle d'eau contemporaine avec douche
- 2 toilettes (un à chaque niveau)
- Dressing et nombreux rangements sur mesure
- Rénovation récente, matériaux sobres et qualitatifs

Un cadre de vie recherché :

L'appartement bénéficie d'un calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commerces, galeries, transports (Solférino, RER Musée d'Orsay) et de la vie culturelle de la rive gauche.

Une cave complète ce bien.

Un bien atypique et optimisé, offrant une grande flexibilité d'usage dans un emplacement d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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