Appartement - 100 m² - 4 pièces à Paris 6

**PARIS 6? - RUE MAYET

APPARTEMENT D'EXCEPTION - OFF MARKET**

Adresse ultra confidentielle - Dossier réservé

Au coeur du 6? arrondissement, dans l'une des rues les plus recherchées de la Rive Gauche, à proximité immédiate de Saint-Germain-des-Prés, Duroc et Vaneau, nous vous proposons en OFF MARKET un appartement rare à fort potentiel patrimonial.

Situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble moderne de standing, ce T4 de 99 m² Carrez bénéficie d'un plan optimisé, de volumes équilibrés et d'un balcon exposé Ouest offrant une belle luminosité.

Le bien

Surface Carrez : 99,05 m²

Balcon Ouest - 6,50 m²

3 chambres possibles dont suite parentale

Double salle d'eau / bains, 2 WC

Cave

Hauteur sous plafond : 2,57 m

Chauffage collectif gaz

Possibilité parking dans l'immeuble (en sus)

Un projet clé en main à forte valeur ajoutée

Le bien est proposé avec une étude de rénovation complète, pensée pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement patrimonial optimisé.

Projet de transformation :

Création d'un séjour avec cuisine US

Suite parentale avec dressing et salle d'eau

Rénovation intégrale : électricité, sols, menuiseries, cuisine, salles d'eau

Isolation périphérique des murs

Amélioration significative du confort et de la performance énergétique

Pourquoi ce bien est rare

Adresse confidentielle au coeur du Paris historique

Étage élevé avec ascenseur

Balcon exploitable

Plan modulable

Immeuble moderne dans un secteur ultra patrimonial

Produit OFF MARKET, non diffusé

? Dossier complet, plans avant / après, étude financière et projections sur demande? Présentation uniquement sur rendez-vous - sélection acquéreur

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.