Bureau - 126 m² - 2 pièces à Paris 6

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose :

Murs commerciaux libres en 2025
21 rue de Seine – 75006 Paris
Prix de vente : 1 850 000 € FAI

Bien rare en plein cœur de Saint-Germain-des-Prés, entre la rue de Seine et de la rue Mazarine
L'actif se compose d'un local commercial mixte totalisant 106,60 m² répartis comme suit :

Niveau / AnnexeSurface (m²)Détail
Rez-de-chaussée23,70Local commercial avec vitrine sur rue
R+153,60 Logement / bureaux
Sous-sol2,40 Réserve
Annexe15,60 Potentiel de transformation en logement ou bureau
Cave10,80 Espace de stockage

Atouts clés :

Double entrée : rue de Seine et rue Mazarine

Plusieurs accès indépendants (RDC et 1er étage)

Escalier intérieur amovible entre RDC et R+1

Emplacement prestigieux, quartier vivant et recherché

Bien vendu libre d'occupation en octobre 2025

Situation locative (jusqu'à libération en 2025)
Bail commercial 3/6/9 – début : 01/01/2016 – loyer annuel : 92 729 € HT HC (indexé ILC)

Bail complémentaire – début : 01/06/2019 – loyer mensuel : 1 136,16 € HT HC

Taxe foncière : 21 639 € (à la charge du preneur)

Revenus locatifs annuels actuels : environ 106 000 € HT HC

Localisation stratégique
Adresse : 21 rue de Seine, 75006 Paris
Situé au cœur de Saint-Germain-des-Prés, dans une rue commerçante et haut de gamme, à deux pas :

Mabillon (Métro ligne 10)

Saint-Germain-des-Prés (Métro ligne 4)

Pont-Neuf (Métro ligne 7)

Environnement : galeries d'art, commerces de luxe, cafés emblématiques, monuments historiques.

Potentiel d'investissement
Conversion possible en commerce + logement haut de gamme, bureaux premium ou showroom

Emplacement « prime » : excellente liquidité et forte demande locative

Opportunité de revaloriser les loyers après libération
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Sese - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°835184003.
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