Local commercial - 85 m² à Paris 5

Dimitri JOSEPH vous propose ce bien :

Un actif de rendement sécurisé, au cœur du Quartier Latin.

Nous proposons à la vente un local commercial d'environ 85 m² situé au Rue Xavier Privas, Paris 5ème, actuellement exploité en restauration sous bail commercial ferme. Un investissement clé en main, à revenus immédiats, dans l'un des secteurs les plus fréquentés et les plus protégés de Paris.

Le bien :

Surface totale : 85 m² (RDC + sous-sol)
Rez-de-chaussée : 45 m² — Salle de restaurant / espace de vente
Sous-sol : 40 m² — Cuisine professionnelle, chambre froide, arrière-cuisine, réserve
Équipements : Four à pizza, extraction double (Ø 300mm + Ø 415mm), cuisine entièrement équipée
Chambre froide Oui
Cave Accessible via le local directement

Le bail commercial :

Type de bail : Commercial 3/6/9 — Ferme jusqu'au 27/11/2034
Prise d'effet : 28 novembre 2025
Loyer actuel : 54 000 € HT/HC/an (Années 1 à 3)
Loyer progressif : 56 000 € (An 4) → 58 000 € (An 5) → 60 000 € (An 6+)
Indexation Indice : ILC/ILAT — 1ère révision le 28 nov. 2026
Dépôt de garantie : 30 000 € (6 mois de loyer)
Fiscalité Bail : assujetti à la TVA — récupération possible

Analyse financière :

Période Loyer annuel

Rendement facial
Années 1 à 3 : 54 000 €5,40 %
Année 4 : 56 000 €5,60 %
Année 5 : 58 000 €5,80 %
Année 6 : +60 000 €6,00 %

Localisation premium :

Paris 5ème — Rue Xavier Privas
Cœur du Quartier Latin — proximité immédiate de la Sorbonne et de Notre-Dame
Métro Saint-Michel (ligne 4) — Cluny-Sorbonne (ligne 10)
RER B & C — Saint-Michel Notre-Dame
Flux piéton constant — étudiants, touristes, résidents
Prix moyen dans le 5ème : ~9 375 €/m²

Pourquoi investir ?
Bail ferme jusqu'en 2034 — visibilité locative maximale sur 9 ans
Loyer progressif contractuel — rendement croissant sécurisé
Emplacement rare — secteur protégé, très faible rotation commerciale
TVA récupérable — optimisation fiscale pour l'investisseur
Équipements techniques aux normes — double extraction conforme restauration
Liquidité patrimoniale assurée — rareté des locaux commerciaux dans ce secteur

Prix de vente : 1 000 000 €
Honoraires : 40 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Prix total acquéreur : 1 040 000 €
Rendement immédiat : 5,40 % — Rendement cible à maturité : 6,00 %

Contact :
Dimitri JOSEPH
07 86 77 16 36
Dossier financier complet et data room disponibles sur demande — Visites sur rendez-vous
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr