Appartement - 55 m² - 2 pièces à Paris 4

Plusse vous propose en exclusivité ce superbe appartement meublé de 55,45 m², idéalement situé en plein cœur du 4ᵉ arrondissement, à deux pas du Centre Pompidou et de l'Hôtel de Ville.
Implanté au 5ᵉ étage d'un immeuble ancien typiquement parisien, il bénéficie d'une triple exposition offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur les toits parisiens.

L'appartement se compose de :
• Une vaste pièce de vie aux volumes généreux, parquet point de Hongrie et grandes fenêtres.
• Une chambre spacieuse avec lit double, rangements intégrés et accès direct au balcon filant.
• Une cuisine moderne entièrement équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur, rangements optimisés).
• Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, WC suspendu et espace buanderie.
• Un ensemble calme, parfaitement agencé et très agréable à vivre.

Ce bien rare allie charme de l'ancien et confort contemporain, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.

⸻

[Transport]

L'appartement bénéficie d'un emplacement central parfaitement desservi :
• Métro Rambuteau – Ligne 11 : à 190 m, soit 2 minutes à pied
• Métro Hôtel de Ville – Lignes 1 et 11 : à 350 m, soit 4 minutes à pied
• Bus 29, 38, 47, 75 à moins de 3 minutes de marche
• Accès rapide à Châtelet–Les Halles et à toutes les correspondances RER / Métro

⸻

[Loyer – Caution – Frais]

Honoraires à la charge du locataire : 831,75 € TTC
(incluant 166,35 € pour l'état des lieux et 665,40 € pour les visites, constitution du dossier et rédaction du bail)

À noter : conserver uniquement cette ligne car il ne s'agit pas d'une colocation par chambre.
• Dépôt de garantie : 4 564,10 €
• Loyer hors charges : 2 282,05 € / mois
• Montant du loyer charges comprises : 2 432,05 € / mois
• Montant des charges : 150 € / mois (forfait)
Charges incluses : eau, internet, entretien des parties communes, taxe d'enlèvement des ordures ménagères

Mentions obligatoires (zone soumise à l'encadrement des loyers) :
Montant du loyer de référence majoré = 2328.9 €
Montant du loyer de base = 2282.05 € / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 0 € / mois

⸻

[Performance énergétique]
• Classement énergétique : E – 297 kWhEP/m².an
• Émissions de gaz à effet de serre : B – 9 kg éqCO₂/m².an

⸻

Un appartement lumineux, élégant et idéalement placé au cœur du Paris historique. À visiter sans tarder !

Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280