Appartement ancien - 17 m² - 1 pièce à Paris 3

Au cœur du quartier ultra prisé des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), découvrez ce studio de 17 m² offert avec un emplacement de parking privatif en sous-sol – un bien d'une rareté absolue dans le Marais.

Idéal pour investisseur à la recherche de sécurité patrimoniale, ce studio profite d'une localisation exceptionnelle, à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.

— **Caractéristiques clés :**
- Studio de 17 m² dans une copropriété récente (1998), bien entretenue et sécurisée
- Parking privatif en sous-sol, ressource rare et hautement recherchée dans le 3e arrondissement
- Énergie individuelle électrique, double vitrage, porte blindée
- Bail nu Loi 89 (locataire fiable en place, paiement régulier)
- Copropriété de 20 lots, absence totale de procédure en cours
- Provisions sur charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an
- DPE : 365 kWhEP/m².an (Classe E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)
- Fibre optique, local vélos

— **Atouts financiers :**
- Loyer principal : 669,47 €/mois (révision prévue en septembre 2025)
- Rendement locatif brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, nettement supérieur à la moyenne du secteur
- Potentiel LMNP : amortissement comptable possible dès 2028 pour un rendement net-net optimisé
- Fort potentiel de valorisation future grâce à l'emplacement et à la présence du parking
- Quote-part : 226/10 000 tantièmes

Prix de vente : 200 000 € TTC hors honoraires agence
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 € (soit 5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)

Un bien d'exception conjuguant adresse premium, double atout appartement et parking et excellente rentabilité locative. Une opportunité rare à ne pas manquer pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !

Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/17be98c757784fc7a8b4671edbece700(https://tour.giraffe360.com/17be98c757784fc7a8b4671edbece700)

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Stephanie ANRIOT
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