Viager - Appartement - 49 m² - 2 pièces à Paris 3

VIAGER OCCUPÉ - PARIS BASTILLE / MARAIS - APPARTEMENT CHARME FOU

Marre de financer vos investissements locatifs à 3% avec la banque, de courir après les loyers et de subir les impayés ?

Découvrez le viager, l'investissement statistiquement 2 fois plus rentable que l'investissement locatif traditionnel sans aucune gestion.

SITUATION :
Dans un ancien couvent plein de charme, au calme, avec cour intérieure privée et paysagée, à deux pas de la Bastille et du Marais - un quartier ultra recherché.

Type : T2/3
Surface : 48,55 m²
Étage : 1er, lumineux et bien agencé, Grand séjour agréable, Chambre avec rangements, Cuisine indépendante aménagée, Salle de bains moderne, Chauffage individuel, Cave. Charges faibles : 120 € / mois

DONNÉES FINANCIÈRES :
Bouquet : 79 850 € FAI
Rente mensuelle : 1 489 €
Valeur du bien libre : 690 000 €
Décote immédiate : 53 %
Valeur occupée : 331 200 €
Retraité de 68 ans

? Vous achetez ce bien statistiquement à 331 200 €, soit moitié prix par rapport à un achat classique !

? AVANTAGES FISCAUX & GESTION

Aucun revenu locatif = pas d'imposition foncière
Pas de prélèvements sociaux
Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée)
Zéro gestion, aucun impayé, aucun entretien

? POURQUOI CHOISIR CE VIAGER ?

Emplacement N°1 : Bien patrimonial rare dans un quartier premium
Décote exceptionnelle
Zéro stress, zéro gestion
Montage idéal pour investisseurs fiscalisés
Constitution d'un patrimoine haut de gamme à coût maîtrisé

NOTRE AVIS : Pourquoi continuer à payer plus cher pour un investissement locatif alors que vous pouvez investir moitié moins, sans gestion et avec un rendement fiscal optimisé ? Le viager occupé transforme votre investissement en opportunité stratégique à long terme.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires à charge acquéreur : 44 850 € - Taxe foncière : 800 €

Bouquet 79 850 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 35 000 €. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472