Appartement ancien - 105 m² à Paris 20

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui vous propose un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Découvrez un élégant appartement familial au charme haussmannien, offrant de magnifiques volumes et une belle luminosité, au cœur du 20ᵉ arrondissement.
Idéalement situé dans le quartier Charonne / Porte de Vincennes, il profite d'un environnement vivant et pratique, à deux pas des commerces, restaurants, écoles et transports (métro, tram T3B, ligne 9 à 2 minutes, ligne 1 à 13 minutes, bus).

Niché au 2ᵉ étage d'un immeuble haussmannien de 1890 et doté d'un ascenseur, ce vaste appartement de 105,95 m² (Loi Carrez) bénéficie d'un agréable dégagement sans vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes généreux, les éléments de charme d'origine et la circulation harmonieuse séduisent, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux, familial et fonctionnel.

Ce bien se compose d'une entrée avec un couloir qui dessert :
Un double séjour de 26 m², véritable espace de réception, sublimé par tout le charme de l'ancien : cheminées (4 au total dans l'appartement), parquet, moulures, grandes fenêtres et belle hauteur sous plafond de 2,67 m, offrant une agréable sensation d'espace et de luminosité
Une cuisine aménagée, très lumineuse, donnant sur cour avec un espace dînatoire convivial
Une jolie chambre de 12,81 m²
Un dégagement
Des toilettes séparées

Puis, le couloir mène à une partie nuit composée :
Une suite parentale (chambre de 14,40 m²) avec salle d'eau et toilettes
Une chambre ou bureau de 10,70 m²
Une spacieuse salle de bains avec fenêtre

Deux caves complètent ce bien.

Les + du bien :

Appartement familial aux volumes confortables et en bon état

Emplacement recherché à proximité de Place de la Nation et du quartier dynamique de la rue d'Avron. Quartier en pleine évolution avec la transformation du rond-point de la Porte de Montreuil en une grande place végétalisée.

Tout le charme de l'haussmannien : cheminées, moulures, parquet

Appartement sans vis-à-vis

Proximité immédiate des commerces, transports et écoles

Nombreux rangements (placards et dégagements)

A noter :
- Taxe foncière : 1.417 €
- Charges de copropriété : 1.192 €/trimestre (eau froide, ascenseur, entretien immeuble)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 30 lots d'habitation
- Appartements lot n°106 et n°107 représentant 387/10.000èmes des parties communes générales
- Caves lot n°127 et n°128 représentant chacune: 3/10.000èmes des parties communes générales

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 238 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 52 (E)
Prix de vente : 847 895 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139