Appartement - 51 m² - 3 pièces à Paris 20

- SPECIAL INVESTISSEUR -
PARIS 20ᵉ – Place de la Réunion, appartement de 2 pièces de 51,42 m² dans immeuble récent avec ascenseur.
Idéalement situé place de la Réunion, au cœur d'un quartier vivant et recherché du 20ᵉ arrondissement de PARIS, cet appartement bénéficie d'un environnement apprécié connu pour son esprit village, ses commerces de proximité, son marché animé, ses espaces verts et son excellente desserte en transports. Un secteur dynamique, prisé tant pour y vivre que pour investir.

Au sein d'un immeuble récent avec ascenseur, cet agréable appartement de deux pièces et d'une superficie de 51,42 m² est situé en étage et offre une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée.

Descriptif du bien
- Séjour d'environ 26 m² avec vue dégagée
- Chambre au calme avec vue agréable
- Cuisine aménagée
- Salle de bains
- W.C. indépendant
- Placard de rangement
- Cave en sous-sol

Atout investisseur
Le bien est loué 1.234,89 € hors charges par mois et fait l'objet d'un bail en cours jusqu'au 25 juin 2027, offrant une visibilité locative immédiate et sécurisée.

Possibilité d'acheter en sus de l'appartement un parking en sous-sol (+20.000 €).

Copropriété valorisée par d'importants travaux déjà financés, un point particulièrement rassurant pour l'acquéreur :
- rénovation de la chaufferie collective pour plus de 100.000 € (votée et payée en 2025),
- ravalement des façades avec isolation thermique de l'ensemble immobilier pour plus de 900.000 € (voté et payé en 2025),
- réfection des toit-terrasses de la copropriété pour plus de 175.000 € (votée et payée en 2025).
Ces travaux structurants, entièrement financés, renforcent la performance énergétique, la pérennité du bâti et la valorisation patrimoniale du bien.

Localisation recherchée
Immeuble récent avec ascenseur
Locataire en place – revenu immédiat
Copropriété entretenue avec travaux majeurs réalisés et financés

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement patrimonial sécurisé au cœur de l'Est parisien.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1550 € (prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris).

Sur la copropriété :
- 100 lots principaux (sur un total de 257),
- charges annuelles restant à la charge du propriétaire : environ 500 € (charges annuelles de 2.412 € dont 1.910 € récupérables sur les locataires),
- les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude,
- pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 969