Appartement - 25 m² - 1 pièce à Paris 20

75020 / PARIS / METRO AVRON / STUDIO DE 24 M² + BALCON 2 M² / LUMINEUX ET CALME / TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL / VUE EXCEPTIONNELLE / SANS VIS-A-VIS / DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR / PARKING INTÉRIEUR

Raphaël Bouvot et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé dans le 20ème arrondissement de Paris, dans le dynamique quartier d'Avron, à deux pas de Nation et du boulevard de Charonne.

Dans un excellent état général, ce bien est idéalement agencé avec son entrée de 2,5m² desservant une salle d'eau de 3,5m² et une vaste pièce de vie lumineuse de 18,5 m² comprenant une cuisine ouverte avec îlot central et de nombreux placards intégrés. Une grande baie vitrée s'ouvre sur un balcon de 2m² avec vue imprenable sur l'ouest parisien et le Père Lachaise, sans vis-à-vis, dans un calme total.

L'appartement se trouve au 8ème et dernier étage d'un immeuble de 1979 parfaitement entretenu avec gardien et ascenseur, dans une enceinte sécurisée.

Des rénovations réalisées en 2022 ont permis la création d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une cuisine avec îlot central et la mise aux normes de l'installation électrique.

Vous bénéficiez également d'une place de stationnement intérieure nominative dans un garage avec badge au sous-sol de l'immeuble, un atout majeur à Paris.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce studio aux prestations très recherchées offrant un cadre de vie exceptionnelle dans un quartier en plein essor. Le métro ligne 2 (Avron) et ligne 9 (Buzenval) est à 2mn à pieds.

Veuillez noter que la pose d'une baie vitrée en double-vitrage et une isolation par l'intérieure ou l'extérieure seront nécessaires pour rehausser la performance énergétique du bien.

. Chauffage collectif au gaz naturel
. Performance énergétique : G
. Emission de CO2 : F
. Taxe foncière : 780€/an
. Charges de copropriété : 872€/an

_

VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT

Raphaël BOUVOT
06 70 36 07 84
rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris