Appartement - 58 m² - 2 pièces à Paris 20

Brew's Présente : F2 Avec Balcon & Parking - Un Havre de Paix à Gambetta !
Paris 20 - Gambetta | 58m² | Balcon sur Jardin | Parking & Cave Inclus

Lumière, Calme et Verdure : Le Combo Gagnant !

Au coeur de Gambetta, dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'Est parisien, ce spacieux F2 de 58m² coche toutes les cases :

* Un séjour lumineux ouvert sur un balcon privé donnant sur un jardin intérieur,
* Un grand dressing pour un intérieur organisé,
* Un parking en sous-sol (et si vous n'en avez pas besoin, vous pouvez le sous-louer 100-120€/mois),
* Un cadre paisible, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble.

Loin de l'agitation urbaine, mais à deux pas de tout, cet appartement offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et praticité.

L'APPARTEMENT EN DÉTAIL :
* Entrée avec rangements - Parce qu'un espace bien pensé, c'est essentiel.
* Cuisine séparée et équipée - Pour les adeptes de bons petits plats.
* Séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis - Café du matin ou apéro du soir, à vous de choisir !
* WC séparés - Parce que c'est toujours mieux.
* Salle de bain fonctionnelle - Prête à vous accueillir.
* Un grand dressing + placards intégrés - De quoi dire adieu aux valises sous le lit !

LES PETITS PLUS QUI FONT TOUT :
* Parking en sous-sol - Sécurisé et sous-louable.
* Cave privative - Toujours pratique pour stocker.
* Immeuble bien entretenu & cadre verdoyant - La tranquillité au coeur de la ville.

UN QUARTIER PRISÉ : GAMBETTA, ENTRE VIE DE QUARTIER & ACCESSIBILITÉ
* Quartier ultra demandé du 20ème, parfait équilibre entre animation et sérénité.
* Transports : Métro Gambetta (Ligne 3) à quelques minutes à pied - connexion rapide avec tout Paris.
* Commerces, restaurants, marchés, cinémas à portée de main.
* Proche du Père-Lachaise et de nombreux espaces verts - Un peu de verdure, ça fait du bien !

INFOS PRATIQUES :
Loyer : 1 459€ + 200€ de charges forfaitaires (incluant eau chaude, eau froide et chauffage)
Disponible fin février
Frais d'agence : 875€

AVANT DE VISITER :
Regardez la vidéo de présentation sur ma chaîne Youtube Brew's Immobilier !
Aucune visite ne sera réalisée sans réception et validation d'un dossier complet en amont.

Prêt à poser vos valises ? Envoyez-nous votre dossier dès maintenant !

Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1511.26 €/mois. Loyer de base 1459.00 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 459 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-paris-location-fr_LA3293.htm