Appartement - 39 m² - 2 pièces à Paris 20

Charmant 2 pièces de 39 mètres carrés avec cave - rue de Bagnolet, Paris 20ème

Coup de cœur assuré pour ce superbe appartement 2 pièces de 38,97 m² (loi Carrez) situé rue de Bagnolet dans le 20ème arrondissement de Paris. Idéalement placé dans un quartier dynamique et en pleine mutation, proche du métro et de toutes commodités.

Au dernier étage d'un immeuble de caractère de 1903, ce bien traversant vous séduira par son charme authentique avec parquets et cheminées d'époque, allié à un agencement optimisé et fonctionnel.

Caractéristiques :
• 1 séjour lumineux avec cheminée
• 1 cuisine ouverte équipée (vendue équipée)
• 1 chambre confortable avec cheminée
• 1 salle d'eau avec WC intégré
• 1 cave de 3,4 m²
• Exposition Nord-Ouest traversant (rue-cour)

Prestations de qualité :
• Charme de l'ancien préservé avec parquets et cheminées
• Double vitrage pour un confort acoustique optimal
• Bien agencé sans perte de place
• Aucun travaux à prévoir
• Chauffage individuel électrique
• Digicode et interphone
• Copropriété à taille humaine

Informations pratiques :
• Surface Carrez : 38,97 m²
• 3ème étage sur 3 (sans ascenseur)
• Copropriété de 14 lots
• Charges : 1942 euros/an
• Taxe foncière : 696 €/an
• DPE : E
• Vendu occupé (bail de location meublée en cours jusqu'au 15/08/2026)

Environnement privilégié :
• Métro ligne 3 (Porte de Bagnolet, Galliéni) à proximité immédiate
• Ligne 11 accessible rapidement
• Nombreux bus et accès facile au périphérique
• Quartier dynamique avec commerces, restaurants et services
• Proche du Parc de Bagnolet et des espaces verts
• Secteur en pleine transformation urbaine

Quartier en pleine transformation :
• Le 20ème arrondissement bénéficie d'importants projets d'aménagement urbain
• végétalisation et développement des mobilités douces dans le secteur
• Amélioration continue des espaces publics et de la qualité de vie
• Quartier en forte valorisation avec de nombreux projets de renouvellement urbain

Cet appartement fonctionnel conjugue parfaitement le charme parisien authentique avec un aménagement moderne et pratique. Idéal pour un investissement locatif avec locataire en place jusqu'en août 2026, offrant une rentabilité immédiate ou pour une future résidence principale au départ du locataire.

À visiter sans tarder !

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