Appartement - 31 m² - 2 pièces à Paris 20

PARIS 20? - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ GAMBETTA / BELGRAND
À 150 mètres de la place Gambetta

Au coeur d'un quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi, à deux pas de la mairie, du métro Gambetta, de ses brasseries et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au 6? étage d'un très bel immeuble bourgeois parfaitement entretenu avec un ascenseur moderne.

Le DPE sera réactualisé début 2026 afin d'intégrer le nouvel algorithme officiel valorisant davantage les logements chauffés à l'électricité. À cette occasion, la classification énergétique devrait très probablement évoluer favorablement, avec un gain estimé d'une à deux lettres.

L'appartement bénéficie d'un plan rationnel et fonctionnel, d'une belle hauteur sous plafond de 2,60 m, offrant une agréable sensation d'espace.

Il se compose de :
- Une entrée desservant l'ensemble des pièces,
- Un séjour lumineux avec parquet et cheminée, prêt à accueillir votre décorateur ou votre touche personnelle,
- Une chambre spacieuse et calme,
- Une salle d'eau avec fenêtre,
- Une cuisine à aménager et à équiper,
- Un WC indépendant.

Le logement profite du calme d'un environnement apaisé, ainsi que de parties communes soignées.
Un espace sécurisé pour les vélos est à disposition dans l'immeuble.
En complément, l'appartement dispose d'une belle cave de plus de 3,50 m², saine et facilement accessible.

Confort et informations complémentaires :
- Chauffage individuel électrique
- Eau chaude individuelle électrique
- Faibles charges : 66 € / mois
- Taxe foncière : 653 €
- Copropriété bien gérée

Le marché Belgrand très apprécié, le square Édouard Vaillant pour vous oxygéner, l'hôpital Tenon et ses nombreuses spécialités, dont son service des urgences - le tout presque au pied de l'immeuble.

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de l'Est parisien.

Honoraires de 3.75 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (320 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr