Appartement - 74 m² - 3 pièces à Paris 2

EXCLUSIVITÉ : Dans une rue très calme entre la fameuse rue Montorgueil et les grands Boulevards, à proximité immédiate des Métros Bonne Nouvelle (lignes 8 et 9) et Sentier (ligne 3).
Au 1er étage (sans ascenseur) d'une jolie copropriété XVIIIe dont les parties communes sont bien entretenues, un appartement d'angle de 73.83 m² carrez (76.21 m² au sol) composé de :
-un séjour de 27.84 m² avec une double exposition Sud-Ouest,
-prolongé d'une belle cuisine dînatoire de 11.52 m²,
-Potentiel de deux chambres : 1 grande chambre de 16.2m² et possibilité d'aménager une seconde chambre.
-Une salle de bain confortable (9.5 m²) avec douche et baignoire comprenant également un espace buanderie.
-Une cave complète ce bien.
Nombreux atouts :
Seul à l'étage, parfaitement au calme, excellente distribution, lumineux (double orientation et de nombreuses grandes fenêtres), bel espace de réception, beau dressing aménagé, calme.
Charme de l'ancien : parquet, poutres apparentes, hauteur sous plafond (2,90 mètres). Très bon état général. Idéal Pied-à-terre.
Chauffage individuel électrique
Charges 285€/ mois
Procédure en cours (sans impact)
41 lots principaux (992/10095èmes pour l'appartement et la cave)

Mentions légales :
Prix de vente 895 000 € - Dont honoraires 26 068€ - Prix net vendeur 868 932€
Montant du loyer maximal applicable selon l'encadrement des loyers :
Non meublé 2 227 € / Meublé 2 538€ Hors charges
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2560€ et 3510 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Agent commercial n°2016AC00650, RSAC Paris

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds