Local commercial - 75 m² - 2 pièces à Paris 2

LOCATION-GÉRANCE - Fonds de commerce de restauration

Emplacement stratégique à 2 pas du métro Bonne Nouvelle M8 et M9- quartier dynamique entouré de grandes entreprises, clientèle fidèle le soir et fort potentiel de développement le midi (forte présence de jeunes actifs).

Caractéristiques du local :
- Surface : 75 m²
- Capacité : 60 couverts (50 assises + 10 au comptoir)
- Cuisine sans extraction, cuisson douce (plaques, salamandre, micro-ondes )
- Pas de salarié à reprendre - idéal pour un couple

Conditions financières :
- Location-gérance : loyer + redevance : env. 6 000 euros/mois, avec option d'achat
Caution : 12 mois x 4 126 euros : 49.512euros
Droit d'entrée 9.000euros FAI
Réévaluation possible après 1 an, déduction du loyer si option d'achat

- Prix de vente : 79.000euros FAI (non négociable et sans prêt bancaire) - ancien prix de vente 180.000euros FAI soit une baisse de 100.000euros

Données d'exploitation :
- Chiffre d'affaires 2024 : entre 240 000 euros et 320 000 euros au plus fort
- Activité concentrée le soir (sociétés alentours), fort développement possible le midi
- Ouverture actuelle : mardi à samedi
- Paiement clients : 70 % CB / 30 % espèces

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou planifier une visite.