Appartement - 158 m² - 5 pièces à Paris 19

Dans une petite copropriété du charmant quartier de la MOUZAÏA, à seulement 173 mètres du métro Botzaris et du parc des Buttes-Chaumont, découvrez cet appartement familial traversant en duplex, offrant le confort d'une MAISON. Situé dans une petite copropriété de 3 lots, ce bien UNIQUE propose une surface totale de 224,20 m² au sol (dont 125 m² Carrez) complétée par une TERRASSE de 67 m² orientée sud-ouest en jouissance exclusive, une véranda de 30 m², et une remise de 5 m². Le tout est pondéré à 158 m² pour une optimisation de l'espace.

Agencement
L'appartement, exposé est/ouest et sud sur la terrasse, se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Grande entrée de 7 m² avec rangements.
Accès direct à un box privé via un grand portail.

1er étage :
Couloir avec dressing au fond.
Trois chambres, dont une double avec accès direct à la véranda et à la terrasse. Possibilité de faire une quatrième chambre.
Une salle à manger et un salon lumineux de 40 m2.
Une grande cuisine dinatoire entièrement équipée avec accès direct sur la Terrasse et la remise.
Une grande salle de bain avec WC et un deuxième WC séparé dans le couloir.
Sur la terrasse : une remise indépendante de 5 m².

Environnement
Niché dans un quartier calme, entouré de maisons et de jardins, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.
Réfection complète de la toiture terminée le 15 décembre 2025

Professions Libérales acceptées.

Cette annonce référence 279497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE MALLET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 39538389600044.

Prix du bien : 1 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2024
Score DPE : 368 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr