Appartement ancien - 58 m² - 3 pièces à Paris 18

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Situé au cœur du 18ème arrondissement (Max Dormoy) dans une impasse au calme, cet appartement de 58,38 m² (Loi Carrez) bénéficie d'une vie locale très agréable dans le micro quartier et écoquartier avec les Halls Pajol, centre culturel, bibliothèque, coffee shops, restaurants et ses terrasses. Il est à seulement 10mn à pied des Quais de Seine.

Installé au 1ᵉʳ étage sans ascenseur d'un immeuble de 1893 bien entretenu, avec une jolie verrière donnant sur la cour arborée, ce bien séduit par son charme et sa décoration très soignée (parquet peint, menuiserie sur mesure, radiateur encastré chaudière dans meuble...) et son plan parfaitement optimisé.

L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 24m2 avec cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, offrant de nombreux rangements.
Le salon avec sa bibliothèque sur mesure, jouxte la chambre parentale (10m2) et son dressing.
Un couloir amène à la partie nuit avec des toilettes séparés, une salle d'eau et une 2ème chambre (11,4m2).

Une grande cave saine vient parfaire ce bien.

Les + du bien :
- Calme avec une vie de quartier très agréable
- Espace bien optimisé
- Appartement rénové il y a 5 ans et entièrement repensé pour avoir une belle pièce de vie
- Double cave
- Racks à vélo dans la cour et compost

A noter :
- Taxes foncières : 1 164 €
- Charges de copropriété : 500 € / trimestre (eau, entretien des parties communes et de la cour)
- État du bien : très bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- X lots dont X lots d'habitation
- Appartement lots n°5 et 6 (298/10056 èmes des parties communes générales) ; Cave Lot n°55 et 56 (2/10056 èmes des parties communes générales)
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 288 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 63 (E)

Prix de vente : 549 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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