Appartement - 52 m² - 3 pièces à Paris 17

PARIS 17eme. BATIGNOLLES / ÉPINETTES
T3 à 405 000 € (en baisse).

-# 3 pièces modulable - 52 m² - Fort potentiel
Situé dans un quartier recherché du 17? arrondissement, à proximité immédiate des métros (Brochant, La Fourche, Guy Môquet, Pont Cardinet), ce bien rare de 52 m² en rez-de-chaussée sur cour combine calme absolu, luminosité et fort potentiel de valorisation.

-# Un bien aux multiples visages
o 2 chambres + grand séjour
o Cuisine / entrée
o Salle d'eau avec WC
o Bureau / Dressing possible
- Exposition Sud-Ouest
- Entièrement sur cour : silence garanti
- Volumes intéressants et charme atypique

POSSIBILITÉ DE TRANSFORMATION EN GRAND 2 PIÈCES OU OPTIMISATION EN 3 PIÈCES FONCTIONNEL

-# Un potentiel exceptionnel
Ce bien est une véritable opportunité stratégique :
- Division possible en 2 lots (idéal pour colocation : 3ème point d'eau possible)
- Professions libérales autorisées
- Rénovation à prévoir : création de valeur immédiate
- Optimisation locative ou colocation meublée

-# Un investissement intelligent
- Prix : 405 000 € FAI
- Charges faibles : environ 100 €/mois
- Copropriété saine (18 lots, aucuns travaux à prévoir, ravalement récent)
- Bien vendu libre (disponibilité immédiate)

-# Stratégies possibles :
1. Revente après rénovation
2. Location optimisée (colocation ou mixte pro/habitation)
3. Arbitrage patrimonial à 18-36 mois

LES + :
- Emplacement très recherché
- Calme total (rare à Paris)
- Plan modulable
- Forte liquidité du secteur
- Ticket d'entrée attractif pour le quartier

SYNTHÈSE
Un bien à fort potentiel, idéal pour :
- Primo-accédant avec vision
- Investisseur avisé
- Marchand de biens
Un actif sous-exploité prêt à être transformé en opportunité rentable.

A NOTER SVP : certaines photos/images sont le fruit du 'Home staging', donc après une rénovation potentielle.

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (400 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr