Appartement - 21 m² - 1 pièce à Paris 17

Ludael Immobilier vous propose, dans une copropriété calme, ce studio meublé de 20,56 m² situé rue Dulong dans le 17e arrondissement, au 4e étage sans ascenseur. Exposé sud, il offre une belle luminosité naturelle et une vraie sensation d'espace pour un studio.
L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable avec un lit une place, d'un petit coin cuisine séparé, d'une salle de bain et d'un WC. Un format simple et fonctionnel, avec une atmosphère calme et lumineuse. Chauffage collectif.
Le quartier est un vrai point fort. Entre Batignolles et Villiers, on profite d'une ambiance "vie de village" très appréciée : commerces de proximité, bonnes adresses et tout ce qu'il faut au quotidien. À quelques minutes, le marché Lévis et ses primeurs donnent le ton. Si vous aimez les produits de qualité, vous trouverez facilement vos habitudes entre boulangeries, fromagers, cavistes et petites enseignes de quartier. Et pour compléter, côté métro Rome, le marché bio du samedi matin.
Je vous conseille vivement, pour une pause café ou un brunch le week-end, La Pépinière des Batignolles (15 rue des Dames, 75017), une adresse conviviale et sympathique, où l'on est accueilli dans une ambiance agréable et détendue.
Côté respiration, le secteur est aussi agréable, avec le square des Batignolles et le parc Martin Luther King à proximité, idéal pour marcher, courir, prendre l'air ou simplement faire une pause.
Transports : vous trouverez à Pont Cardinet la ligne 14 et le Transilien, pratiques pour aller vers Saint-Lazare ou La Défense. Vous bénéficiez également des lignes 2 et 3 du métro à proximité, parfait pour circuler facilement dans Paris.
Garant physique ou garantie Visale acceptés.
Disponible immédiatement.
Pour plus d'informations ou pour prévoir une visite, merci de me contacter par mail : ludovic.navarre@ludael.com

Honoraires de 308 € TTC à la charge du locataire comprenant 62 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 877.91 €/mois. Loyer de base 700 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 400 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 705.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE
Carte T CPI75012017000018290
RCP Generali