Appartement - 35 m² - 2 pièces à Paris 17

🏡 PARIS 17ᵉ – WAGRAM / PEREIRE

Appartement 2 pièces – 34,5 m² – Rénové & Meublé

Pied-à-terre de standing ou investissement locatif clé en main

Dans l’un des quartiers les plus élégants du 17ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des avenues Wagram et Pereire, ce deux-pièces de 34,5 m² offre une adresse rare et recherchée

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et vendu meublé, il constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial.

🔹 Caractéristiques du bien :
Surface : 34,5 m²

Étage : dans immeuble bourgeois entretenu avec gardienne

Rénovation récente – prestations haut de gamme

Vendu entièrement meublé, prêt à vivre

Profession libérale autorisée

🛋️ Agencement :

Entrée avec rangements

Chambre élégante

Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée

Salle d’eau contemporaine

Cave saine incluse

Chauffage collectif – Alarme – Façade ravalée

🌿 Environnement :

Le quartier Wagram – Pereire séduit par son ambiance paisible, ses immeubles haussmanniens, ses commerces de qualité, ses brasseries et ses espaces verts emblématiques :

Promenade Pereire et ses pergolas fleuries

Parc Monceau, l’un des plus romantiques de Paris

🚇 Transports :

Métros : Wagram, Pereire (L3), Porte Maillot (L1, RER C), Porte de Clichy (L13, L14)

Tramway T3

Accès rapide à tout Paris

📊 Informations complémentaires :

Copropriété de 130 lots

Charges mensuelles moyennes : 211 €

DPE : C (133) – GES : C (27)

Estimation annuelle des coûts énergétiques : 340 € – 510 €

Taxe foncière : 982 €

Aucune procédure en cours

🔸 Possibilité d’acquérir également l’appartement mitoyen de 34 m² (réf. W-046ILD) – opportunité rare de réunir deux lots dans un secteur prisé. Retrouvez toutes nos annonces sur http://www.artdevivre-realty.com