Appartement - 52 m² - 3 pièces à Paris 17

OPPORTUNITÉ OFF-MARKET - PARIS 17?
Actif résidentiel à fort levier de valorisation - Dossier confidentiel
Paris 17 - secteur Brochant / Batignolles / Épinettes
Appartement 3 pièces - 52,10 m² Carrez - RDC sur cour - vendu libre
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THÈSE D'INVESTISSEMENT
Actif sous-valorisé dans un secteur à demande structurelle forte, présentant plusieurs leviers cumulés :
- Revalorisation réglementaire à court terme,
- Optimisation d'usage,
- Potentiel de division,
- Liquidité élevée à la revente.
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LEVIER RÉGLEMENTAIRE MAJEUR - DPE 2026
Entrée en vigueur janvier 2026 :
- Fin de la pénalisation des chauffages électriques,
- Gain automatique estimé de 1 à 2 classes DPE,
- Hausse mécanique de la valeur vénale,
- Assouplissement des contraintes locatives.
Création de valeur sans travaux lourds.
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ACTIF / CONFIGURATION
- Surface : 52,10 m² Carrez
- 2 chambres + séjour
- Exposition Sud-Ouest
- Calme absolu, intégralement sur cour
- Divisible en deux lots (étude faisable)
- Professions libérales autorisées
- Cave commune
- Copropriété saine (18 lots principaux)
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STRATÉGIES POSSIBLES
- Colocation 2 chambres
- Location meublée / bail mobilité
- Division patrimoniale
- Usage mixte habitation / libéral
- Revente post-2026 (arbitrage)
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EMPLACEMENT
- Métro Guy Môquet (L13) - 4 min
- Lignes 2 & 13 - Place de Clichy / La Fourche
- Bus, tram, gare Pont Cardinet
- Proximité Tribunal judiciaire de Paris
Tension locative permanente
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DONNÉES FINANCIÈRES
- Prix : 416 000 € FAI
- Charges : 1 260 €/an
- 2 lots vendus ensemble
- Bien libre de toute occupation
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PROFIL INVESTISSEUR RECHERCHÉ
- Investisseur patrimonial
- Family office
- Marchand de biens
- Cabinet libéral / société
- Investisseur long terme avec stratégie d'arbitrage
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Contact direct - discrétion exigée

Nombre de lots de la Copropriété : 18

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (400 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr