Appartement - 30 m² - 2 pièces à Paris 16

Au coeur du 16e arrondissement de Paris, dans le très recherché quartier Argentine / Charles de Gaulle-Étoile, ce studio de 29,55 m² (30 m² au sol) offre une adresse idéale pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement locatif.
L'environnement séduit par sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles réputées et la facilité d'accès aux transports (métro Argentine et Charles de Gaulle-Étoile, bus 22, 30, 31, 52, 82).

Situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble de standing normal avec ascenseur, l'appartement propose un agencement fonctionnel, sans perte d'espace. L'entrée (1,76 m²) dessert un séjour spacieux et baigné de lumière de 19,45 m², orienté côté rue, une cuisine indépendante aménagée de 4,97 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC de 3,37 m². Les menuiseries en bois apportent un charme authentique, et un grenier complète l'ensemble, particulièrement pratique pour le rangement.

Le bien est libre de toute occupation et nécessite d'être repensé : une rénovation permettra de révéler tout son potentiel, avec un budget travaux estimatif d'environ 33 000 € selon le niveau de prestations souhaité. Les parties communes sont en bon état et aucun travaux de copropriété n'est annoncé.

Chauffage collectif au gaz (chaudière remplacée il y a 2 ans). Charges mensuelles : 150 €/mois (eau et chauffage inclus). Taxe foncière : 800 €/an.

Le secteur est recherché et dynamique, avec une demande locative soutenue : les loyers observés se situent généralement entre 1 300 € et 1 400 €/mois selon l'état et les prestations après rénovation.

DPE standard (version 2021) : classe E (321 kWhEP/m².an - 250 kWhEF/m².an). GES : classe D (47 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 666 € et 901 €.

Photos non contractuelles : visuels en projection 3D.

Pour en apprécier le volume, et les possibilités d'aménagement, une visite permet de se projeter concrètement dans ce projet au sein d'un des quartiers les plus prisés du 16e.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 666.00 et 901.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.