Local commercial - 64 m² - 3 pièces à Paris 15

RARE “Duplex parisien commercial dans le 15 arrondissement, proche du Parc des Expositions, mêlant espace commercial et habitation.
Ce charmant duplex de 64 m² offre un rare mélange d'espace commercial rez-de-chaussée et d'habitation ou bureau au premier étage au cœur d'un bel immeuble 1900 en pierre de taille.
L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'un parquet à lattes anglaises qui apporte chaleur et élégance.
Ses atouts: une belle hauteur sous plafond de 3.20m et de beaux volumes.
Au rdc accessible depuis une cour ou rue selon activité et de façon indépendante comme une petite maison, l'espace actuel est aménagé d'un salon cosy, d'une cuisine américaine conviviale et WC séparés d'environ 25 m².Il peut recevoir toutes activités commerciales sauf nuisances.

À l'étage par un escalier 1900 ou par l'ascenseur des parties communes: Un palier de près de 6 m² avec placards aménagés dessert, une grande salle de bain avec fenêtre, équipée d'une douche à l'italienne et de carreaux de ciment au charme authentique, avec ballon d'eau chaude dernière génération, d'un plan de travail avec aménagement pour lave-linge et sèche-linge. Placards en chêne massif contemporain et de tomettes d'époque en parfait état.
Deux grandes chambres de 13 et 12 m² avec de grandes penderies avec parquet ancien en très bon état.
Ce 1er etage peut faire office de bureaux également.

Les deux niveaux sont reliés par un superbe escalier en bois de style 1900, pièce maîtresse du lieu, qui confère à l'ensemble une atmosphère très British chic.
Ce bien en affectataion commerciale est idéal pour toutes activités tertaire, cabinet medical ou paramédica. Atelier, boutique ect...
Proximité immédiate du Parc des Expositions, pour une activité commerciale ou mixte permettant un accès très rapide aux portes de Paris.

L'accès s'effectue au choix directement depuis la rue, ou depuis la cour de cette élégante copropriété 1900 avec ascenseur.

Double vitrage, chauffage électrique récent. Seule la baie vitrée en rdc devra être repensée (projet accepté par la copropriété).
Un vrai potentiel pour ce coup de cœur atypique. Surface CARREZ : 62.45 m²
Habitable en l'état. Deux grandes caves complètent ce coup de cœur.