Appartement - 44 m² - 2 pièces à Paris 15

T2 avec vue Tour Eiffel ? Résidence de standing au coeur de Paris Un emplacement exceptionnel Située au coeur de Paris, cette résidence de standing bénéficie d'un emplacement rare offrant des panoramas remarquables sur les toits de la capitale et ses monuments emblématiques. A seulement 10 minutes à pied de la Tour Eiffel, la résidence profite d'une situation géographique premium dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Elle est également parfaitement desservie par les transports, avec plusieurs stations de métro accessibles en moins de 5 minutes à pied. Sa localisation en bord de Seine, à proximité immédiate des grands sites touristiques, musées et lieux culturels, en fait un emplacement particulièrement recherché, tant pour le tourisme international que pour le tourisme d'affaires (congrès, salons, événements, festivals, spectacles, etc.). Expositions et vues La résidence offre différentes orientations avec des vues remarquables sur la capitale : Côté Tour Eiffel : exposition Nord-Est ? Rue du Théâtre Côté Seine : exposition Nord-Ouest ? Rue Robert de Flers Côté Beaugrenelle : exposition Sud-Ouest ? Rue Gaston de Caillavet Côté XV? arrondissement : exposition Sud-Est ? Rue Émeriau Une résidence aux prestations premium Cette résidence de 31 étages propose des appartements allant du studio (2 personnes) au 3 pièces (6 personnes) avec de superbes vues sur Paris. Les résidents bénéficient également d'équipements et services de qualité : Piscine intérieure chauffée Salle de fitness Salles de séminaires Espaces partagés (cuisine commune, bibliothèque d'objets, espaces de convivialité) Un investissement sécurisé L'exploitation de la résidence est confiée à Adagio, leader européen de l'appart-hôtellerie. Les propriétaires bénéficient : d'un locataire unique solide et reconnu d'un bail commercial ferme de 9 ans d'une gestion totalement déléguée Le renouvellement du bail est attendu le 31 décembre 2025. Le syndic de copropriété est assuré par SOGIRE, et les charges de copropriété sont avancées et réglées directement par le gestionnaire pour le compte du propriétaire. Rentabilité et fiscalité L'investissement offre une rentabilité moyenne de 4,30 % net de charges courantes. Le prix d'acquisition reste très compétitif au regard du marché parisien, où le prix moyen au m² du secteur s'établit autour de 9 800 euros / m². Grâce au statut LMNP et aux mécanismes d'amortissement, la fiscalité peut être très fortement réduite pendant près de 30 ans, selon le financement et la situation fiscale de l'investisseur. A noter : une participation des propriétaires aux travaux d'embellissement et de renouvellement du mobilier pourra être demandée par le gestionnaire. Base estimative observée sur des résidences comparables : environ 400 euros / m² TTC. Conclusion Un actif patrimonial rare au coeur de Paris, combinant : un emplacement exceptionnel une vue iconique sur la Tour Eiffel un gestionnaire solide une gestion totalement déléguée une rentabilité immédiate Cet investissement réunit l'ensemble des fondamentaux d'une stratégie patrimoniale durable dans la capitale. ? Contact : Camille ? 06 12 82 91 90 ? L'Adresse Efficience Montpellier Saint-Roch 09 87 52 53 35 Copropriété de 200 lots.