Appartement - 73 m² - 2 pièces à Paris 15

Paris 15e Lourmel. à 1min du métro avec tous commerces, appartement toalement clair et calme, traversant sur deux jardins, bien exposé côté living ! Spacieux (2/)3 pièces avec un confortable balcon côté sud (S-SO), ce bien revête bien les avantages tant recherchés avec un plan aussi optimisé qu'aéré et amovible, du 4e étage par l'ascenseur (+Accès PMR) et avec le bon complément d'un bon parking en prime au sous sol en plus de la cave !
Entrée accueillante avec de nombreux rangements, un spacieux salon de 30m² ouvert sur le balcon de 4/5m² (double living actuel avec chambre d'appoint ou bureau potentiels!). La cuisine reste aussi de bonne taille avec un espace dinatoire facile ç installer. Un court dégagement donne accès depuis l'entrée au WC indépendant, et l'espace 'nuit' : une grande salle de bains (divisible 2SDDches) et la grande chambre principale qui compte 13m² pour aménager les rangements à sa guise tout en conservant les volumes..
Faibles charges compte de tenue de toutes les prestations inclues.
Ensemble restant modulable sans quelconque anomalie technique, et dont on peut également projeter un living de 45m² avec cuisine ouverte ou conserver l'actuel avec le complément tant recherché : 3 chambres ou deux chambres + bureau [plans d'étude effectué). En prime, ce bien est fort bien noté (DPE D dans une copropriété non énergivore classée C (notations 2023).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 170 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1490.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sthimmo/210/wO1sB/sth_honoraires_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN - Tél. 0763564748
Agent commercial (Entreprise individuelle)