Maison - 113 m² - 4 pièces à Paris 14

DC | ARCHI_IMMO_Paris

PARIS XIV° / QUARTIER ALESIA - PETIT MONTROUGE / MAISON DE VILLE / 3 NIVEAUX / 113 M² / TERRASSE / GARAGE / POTENTIELLE SURELEVATION / COMMERCES ET PROFESSIONS LIBERALES ADMIS

DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David COTE (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette magnifique maison de 1840's en monopropriété, de 4 pièces et de 113 m² (75m² habitables) située au calme dans une impasse privée du 14° arrondissement de Paris.

Ce bien se compose aujourd'hui ainsi :

RDC | 32.44 m²
. Entrée
. Salle d'eau
. Toilettes séparés
. Espace buanderie
. Garage de 16.50m² avec porte automatisée et avec de plus de 3m de hauteur sous plafond (possibilité d'y créer une chambre, studio indépendant, commerce ou profession libérale)

R+1 | 38.05 m² + 8m² d'extérieur
. Double séjour spacieux
. Cuisine américaine ouverte et équipée
. Espace salle à manger (avec cheminée)
. Balcon/terrasse de 8m²

R+2 | 35.26 m²
. Grande chambre spacieuse et lumineuse avec ses trois larges velux.
. Possibilité de créer une seconde chambre et une salle d'eau grâce aux arrivées et sorties d'eau existantes.

Augmentation de la surface de plancher suivant faisabilité architecturale validée par la mairie de Paris et son PLU (Plan Local d'Urbanisme).
Possibilité de surélévation avec 3 scénari possibles dont 2 avec création d'un "rooftop" :
. Scénario A > 168.00 m²
. Scénario B > 184.50 m²
. Scénario C > 192.30 m²

> Dossier de la Mairie sur demande.

Sa situation au sein d'une impasse calme et proche de tous commerces, ses volumes, son extérieur et son agencement modulable et évolutif sont des atouts qui sauront vous charmer.

> A DECOUVRIR SANS TARDER !

TAXE FONCIERE | 1 259€
DPE | D & D

TRANSPORTS
RER B | Denfert-Rochereau
METRO | L4 / L6 / L13
BUS | 38 / 58 / 62 / 92 / N14 / N21 / N66

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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