Appartement - 79 m² - 3 pièces à Paris 14

Dans le quartier prisé de Montsouris à Paris 14ème, découvrez ce magnifique duplex 3 pièces, offrant une surface habitable de 79 m² environ (59,22 m² Carrez), niché dans une charmante impasse pavée & PAISIBLE de la Cité Annibal. Cet appartement, rénové avec soin, se situe au premier et dernier étage d'un immeuble élégant de 1864, sécurisé et bien entretenu. Dès votre entrée, laissez-vous séduire par l'escalier pittoresque de la cour intérieure qui vous mène au premier niveau de l'appartement. Celui-ci vous accueille avec un espace de vie traversant, comprenant un séjour convivial ainsi qu'une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée. Vous trouverez également une salle de bains bien agencée, incluant une buanderie équipée de machines à laver et sèche-linge et des toilettes, ainsi que des espaces de rangement optimisés. À l'étage supérieur, un palier dessert une splendide chambre de 20 m² habitables, offrant tout le charme des combles avec un grand dressing aménagé. Une seconde pièce polyvalente peut aisément être aménagée en chambre d'enfant ou en bureau, parfait pour le télétravail. Ce duplex paisible allie authenticité et confort moderne, avec ses poutres apparentes et ses jolies finitions. Stratégiquement situé, il se trouve au cœur d'un quartier dynamique du 14ème, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun (métros lignes 4 et 6, RER B, bus direction Orly). Les espaces verts tels que le Parc Montsouris et le Parc de la Cité Universitaire sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et au gaz, et les toitures ainsi que l'isolation ont été rénovées en 2022. De plus, l'acquisition d'un studio indépendant au rez-de-chaussée est envisageable, en supplément. Ce duplex représente une opportunité idéale pour une première acquisition. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ce bien. Une visite virtuelle est possible pour une expérience immersive unique. En conclusion, posez vos valises dans ce superbe appartement où un coup de cœur est garanti ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2606 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal VILLARD, Tél. : 06 22 76 63 76, E-mail : pascal.villard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 519 184 972.