Appartement - 83 m² - 5 pièces à Paris 13

Élégant appartement familial de 4/5 pièces, comprenant une double réception (séjour et salle à manger distincte), offrant la possibilité de recréer une pièce indépendante supplémentaire (chambre ou bureau) selon les besoins. Toutes les pièces à vivre donnent sur un balcon d'environ 9 m2, orienté sud-Ouest, au 6 ème et dernier étage sans ascenseur - Paris 13? (Jeanne d'Arc)

Un appartement lumineux et de caractère, qui, dès l'entrée, donne le ton : ici, la lumière circule librement et chaque espace invite à la convivialité et au confort. Installé au dernier étage, il offre une atmosphère paisible, presque suspendue au-dessus du quartier. Il bénéficie d'une vue dégagée, d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'un environnement calme et résidentiel.

Le séjour et la salle à manger, largement ouverts sur le balcon, deviennent naturellement le coeur de l'appartement : un lieu où l'on imagine facilement les petits-déjeuners et les déjeuners au soleil, les fins de journée lumineuses ou les moments partagés en famille et entre amis.

L'ensemble dégage une sensation immédiate de bien-être, renforcée par le charme de l'ancien - parquet, cheminée - et par des volumes équilibrés, pensés pour une vie quotidienne agréable et fluide.

Au fil des années, cet appartement a été un véritable cocon pour ses propriétaires : un lieu protecteur, apaisant, où la lumière et l'énergie du dernier étage ont accompagné les moments heureux de la vie familiale. Sans jamais en faire trop, on y ressent une atmosphère positive, comme si l'appartement avait su sourire à ceux qui l'habitent et s'apprêtait naturellement à transmettre cette belle énergie à la famille qui lui succédera.

L'appartement se compose d'une entrée distribuant harmonieusement les espaces, une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement accès au balcon, une chambre parentale avec rangements, deux autres chambres, également équipées de rangements, une salle de douche avec WC, une salle de bains avec WC. Parquet, cheminée, volumes bien proportionnés et circulation fluide rendent cet appartement particulièrement agréable à vivre. Une cave complète ce bien.

Les atouts du bien : dernier étage, balcon exposé sud-ouest, appartement baigné de lumière, charme de l'ancien (parquet, cheminée), bon état général, plan fonctionnel et familial, vue dégagée, copropriété à taille humaine, sans problème de voisinage, bien entretenue, composée d'une trentaine d'appartements, garantissant ainsi calme et intimité.

Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété

Copropriété d'environ 30 lots d'habitation

Charges courantes de copropriété : environ 2 496 € / an (environ 208 € / mois)

Pas de procédure en cours

L'appartement est situé dans un quartier commerçant, animé et très recherché, apprécié pour sa qualité de vie et son esprit de village.

Chaque jeudi et dimanche, le marché de la place Jeanne d'Arc apporte une véritable animation au quartier : commerçants de qualité, produits frais, ambiance conviviale et familiale très appréciée des riverains.

La rue Jeanne d'Arc offre également une grande variété de commerces sédentaires de très bonne qualité : boulangeries, commerces de bouche, services de proximité et enseignes du quotidien, participant pleinement au confort de vie.

À cela s'ajoutent parcs, promenades et médiathèques à proximité immédiate.

Établissements scolaires réputés :
- École Jeanne d'Arc (École Blanche),
- Collège Claude Monnet (à environ 10 mn à pieds),
- Lycée Sophie Germain / Claude Monnet (à environ 25 mn de transports en commun). Ce lycée Sophie-Germain est un lycée public, général et technologique, du 4? arrondissement de Paris. C'est historiquement le lycée Charlemagne pour jeunes filles.

Transports
Métro ligne 6 et ligne 14 à proximité.

Stationnement
Un box fermé, situé rue Jean Colly (à environ 400 m), peut également être proposé en supplément de l'appartement.

Un bien rare sur le secteur
Ce bien rare allie dernier étage, extérieur, luminosité, cachet et localisation recherchée, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs en quête d'un appartement parisien de qualité. Une quatrième chambre pourrait être possible.

Informations et visites virtuelles sur demande.

Nombre de lots de la Copropriété : 34

Honoraires de 3.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (726 500 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr