Viager - Appartement - 73 m² - 3 pièces à Paris 13

HORUS SÉLECTION vous propose un bien de prestige à PARIS (75013).

Homme de 70 ans et Femme de 68 ans.

Appartement d'Exception avec Vue Panoramique sur Paris,
Découvrez cet appartement unique, niché au 32e et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Avec ses 73.04 m² de superficie et ses prestations de qualité, ce bien saura vous séduire par son confort et sa vue époustouflante sur tout Paris.
Entrée spacieuse avec un dressing indépendant, idéal pour le rangement.
Séjour lumineux offrant un espace de vie généreux pour recevoir et profiter du panorama incomparable.
Cuisine aménagée, parfaitement équipée, ouverte sur une vue imprenable de la capitale.
Deux chambres, dont une transformée en bureau, idéale pour le télétravail ou une pièce polyvalente.
Salle de bain fonctionnelle et moderne avec, dans son prolongement, une buanderie.
Espaces Annexes :
Une place de parking en sous-sol pour votre tranquillité.
Un box fermé, parfait pour un second véhicule ou du stockage.
Une cave privative, ajoutant encore plus de commodité.

Points Forts :
Situation exceptionnelle au dernier étage, offrant calme et sérénité.
Vue panoramique à 360° sur Paris, un spectacle à couper le souffle de jour comme de nuit.
Résidence sécurisée, idéale pour une vie en toute quiétude.
Ce bien rare sur le marché est parfait pour les amateurs de vues dégagées et de confort urbain. Proximité des commerces, transports (au pied de l'immeuble tram, métro ligne 9 et 14 avec accès direct aéroports) et commodités.

En partant d'une valeur vénale de 663 000 € vous achetez ce bien en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation et versez un capital unique de 292 383 € HAI dont des honoraires d'agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (43 095 € TTC) soit un capital net vendeur de 249 288 €.

A propos de la copropriété :
Surface CARREZ : 72,29 m²
Nombre de lots : 224
Charges prévisionnelles annuelles : 7 500 € dont 3 050€ charges locataire
Aucune procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 500 €

Un bel investissement à réaliser !

Marc SAPORI, spécialiste du viager et de la vente à terme. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 292 383 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 249 288 €. Dans une copropriété de 224 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1040.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.