Appartement - 90 m² - 4 pièces à Paris 12

Appartement familial 4 pièces avec balcon sur jardin - Paris 12ème - Quartier Nation

Découvrez cet appartement familial de 90 m² situé au 4 bis rue Fabre d'Églantine, en plein coeur du 12ème arrondissement de Paris, à seulement quelques minutes de la Place de la Nation.

Implanté dans un immeuble résidentiel construit en 1976, entièrement ravalé et très bien entretenu avec présence d'une gardienne, ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, en retrait de la rue, avec vue sur cour intérieure et jardin privatif de la copropriété.

Parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'un espace confortable et fonctionnel, cet appartement comprend :
- 4 pièces dont 2 chambres (avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre par re-cloisonnement)
- Un séjour de 25 m², calme et lumineux grâce à son exposition Est ouvrant sur le jardin
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour préparer vos repas au quotidien
- Un balcon de 6,5 m² offrant une vue agréable sur les espaces verts de la résidence, parfait pour profiter des beaux jours

Côté salle de bains : une salle de bains principale, une seconde salle d'eau et un WC indépendant pour plus de praticité.

Situé au 1er étage sur 9 avec ascenseur, cet appartement est complété par une cave saine en sous-sol.

### Emplacement et commodités exceptionnelles du quartier Nation - Picpus

Le quartier est particulièrement prisé pour sa vie de famille et ses excellentes infrastructures :
- Transports : À 5 minutes à pied du métro Nation (lignes 1, 2, 6, 9) et du RER A, ainsi que de nombreux bus (26, 29, 46, 56, 57, 86, 351).
- Écoles :
- Publiques : École maternelle Picpus (45 rue de Picpus), École élémentaire Picpus (56 rue de Picpus), Collège Jean-François OEben (23 rue de Reuilly).
- Privées : École Saint-Michel de Picpus, Immaculée Conception, École du Saint-Esprit, Collège-Lycée Saint-Michel de Picpus, Collège Saint-Clotilde.
- Commerces et services : Carrefour City, Intermarché Nation, Monoprix, Printemps, Darty, marché du Cours de Vincennes, nombreux commerces et restaurants rue du Rendez-Vous.
- Santé : Accès rapide au Groupe Hospitalier Diaconesses Croix Saint-Simon, Hôpital Rothschild, Hôpital Armand Trousseau, Centre de Santé Bauchat Nation, ainsi que de nombreux médecins à proximité.

Ce bien rare allie calme résidentiel, luminosité, espaces extérieurs et proximité immédiate de tous les services essentiels. Une opportunité idéale pour s'installer durablement dans l'un des quartiers les plus familiaux du 12ème arrondissement.

À visiter sans tarder avec Yann de Maison Cotard Immobilier, votre spécialiste de l'immobilier à Paris 12 - Nation - Picpus.

Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demande