Bureau - 71 m² à Paris 12

DROIT AU BAIL – PARIS 12e – EMPLACEMENT N°1 BIS – FAÇADE 6 m – 77 m²

Situé au 92 avenue de Saint-Mandé, en entrée de Paris côté Saint-Mandé, ce local bénéficie d'un emplacement visible sur un axe passant.

Actuellement exploité en fleuriste, il dispose d'une configuration complète avec surface de vente et espaces annexes permettant l'exercice de l'activité ou son adaptation à un autre usage compatible avec le bail.

Le local, d'un façade de 6 m, développe une surface totale d'environ 77 m², dont 35 m² de surface de vente, complétée par une arrière-salle (atelier, bureau, réserve, cuisine), une cave et une cour.

ATTENTION – Entrée en jouissance à compter du 15 janvier 2027.

LE LOCAL

- Façade : 6 m
- Surface totale : env. 77 m²
- Surface de vente : env. 35 m²
- Arrière-salle : env. 42 m² – Atelier + Bureau + Réserve + Cuisine + toilettes
- Cave : env. 5/6 m²
- Cour (hors bail) : env. 10 m²
- Terrasse : env. 9 m²
- Climatisation, caméra, coffre-fort
- Stationnement facile

LE BAIL

- Loyer : 1 500 € HT + 276 € charges / mois
- Taxe foncière non refacturée
- Dépôt de garantie : 1 mois
- Échéance : janvier 2027
- Renouvellement à prévoir dans le cadre de la cession
- Destination : tous commerces sauf nuisances et restauration

EXPLOITATION ACTUELLE

- Activité : fleuriste
- Chiffre d'affaires : env. 120 / 130 K€
- Activité majoritairement réalisée en boutique (passage)
- 1 salarié en place
- Exploitant déjà à la retraite

CESSION

- Type : droit au bail
- Prix : 30 000 € FAI
- Prise de possession : 15 janvier 2027

MANDAT EXCLUSIF – Toute demande d'information ou de visite doit être adressée au consultant en charge du dossier.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Mari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°937567048.
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