Appartement - 31 m² - 1 pièce à Paris 12

? **Un studio lumineux au 7ème étage avec balcon, prêt à vous séduire !** ?

Imaginez-vous, chaque matin, ouvrir vos fenêtres pour accueillir les premiers rayons du soleil filtrant à travers les feuilles des arbres de la cour intérieure. Ce studio de 30 m², niché au 7ème étage d'un immeuble des années 60 au standing normal, est une invitation à la quiétude et à l'inspiration. Chaque détail a été pensé pour allier fonctionnalité et charme discret, créant un espace où il fait bon vivre, jour après jour.

L'entrée spacieuse vous accueille avec ses murs clairs et son sol en carrelage impeccable, reflétant la lumière naturelle qui inonde l'espace. La pièce principale, généreusement éclairée par un grand balcon orienté vers une cour intérieure paisible, est un havre de paix où le temps semble suspendu. Les murs, peints dans des tons neutres et apaisants, s'accordent parfaitement avec le parquet chaleureux qui apporte une touche de douceur à l'ensemble.

Ce studio non meublé est une toile blanche prête à être personnalisée selon vos envies et votre style. La pièce principale, spacieuse et lumineuse, peut accueillir votre salon avec un canapé confortable, une table à manger élégante ou un coin bureau fonctionnel. La cuisine, séparée par une cloison astucieuse, est prête à être équipée selon vos besoins culinaires. La salle de bains, équipée d'une douche moderne et d'un wc séparé, allie praticité et confort.

Le balcon, véritable plus de ce bien, est un espace extérieur où vous pourrez siroter votre café du matin en écoutant le chant des oiseaux ou profiter d'un dîner aux chandelles sous les étoiles. Imaginez les soirées d'été, bercé par la brise légère qui traverse la cour intérieure, ou les matins d'automne où les feuilles dorées dansent devant vos yeux.

**Des atouts qui font la différence :**

- Un ascenseur spacieux et moderne pour un accès sans effort.
- Un système de chauffage collectif performant et économique.
- Un intérieur et des parties communes en parfait état.
- Une vue apaisante sur une cour intérieure verdoyante.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, ce studio vous offre un accès privilégié à une multitude de commodités. En moins de 10 minutes à pied, vous trouverez des épiceries fines, des boulangeries artisanales, des cafés cosy et des restaurants variés. Les transports en commun, accessibles en quelques minutes, vous permettent de rejoindre le centre-ville ou les quartiers périphériques en un temps record. Les espaces verts, comme le parc voisin, sont parfaits pour des balades revigorantes ou des pique-niques en plein air.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un écrin de sérénité en plein coeur de la ville !

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Honoraires de 454 € TTC à la charge du locataire comprenant 363 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 29.2 €/mois. Loyer de base 904 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 66 €/mois. Dépôt de garantie 970 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 560.00 €. Les informations sur les risques auxque...