Bureau - 196 m² à Paris 12

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose Une page blanche pour votre vision au cœur du 12ème arrondissement

Vous recherchez l'emplacement idéal pour établir votre siège social ou réaliser un investissement immobilier stratégique à Paris ? Situé au cœur du 12ème arrondissement, au sein de la très recherchée rue de Picpus et à deux pas de la Porte Dorée, ce plateau de bureaux exceptionnel de 196 m² représente une opportunité devenue rare sur le marché parisien.

L'atout majeur : Un plateau brut pour une liberté totale
Contrairement aux espaces de bureaux standardisés et souvent datés, ce bien est proposé actuellement brut. Pourquoi est-ce un avantage décisif pour vous ?
- Personnalisation absolue : Que vous envisagiez un aménagement en "Open Space" collaboratif, des bureaux cloisonnés pour plus de confidentialité, ou un concept hybride incluant des espaces de détente et de brainstorming, vous partez d'une toile vierge.
- Identité de marque : Intégrez votre charte graphique et votre culture d'entreprise dès la conception des plans. Matériaux, éclairages, connectivité : vous maîtrisez tout, de A à Z.
- Optimisation des coûts : Ne payez pas pour une rénovation qui ne vous convient pas. Investissez directement dans les finitions et les technologies qui comptent pour votre activité (climatisation, domotique, isolation acoustique).

Emplacement Stratégique : Rue de Picpus, entre dynamisme et sérénité
L'adresse est le premier critère de valeur en immobilier d'entreprise. Situé rue de Picpus, ce plateau bénéficie d'un environnement privilégié.

Accessibilité et Transports
La connectivité est le moteur de la productivité. Vos collaborateurs et clients apprécieront la proximité immédiate des transports en commun :
- Métro Porte Dorée (Ligne 8) : À quelques minutes à pied, offrant un accès direct vers les Grands Boulevards, l'Opéra et la Rive Gauche.
- Tramway T3a : Idéal pour contourner Paris rapidement et rejoindre les pôles d'affaires périphériques.
- Accès Périphérique : La proximité de la Porte de Bercy et de la Porte Dorée facilite les entrées et sorties de la capitale.

Un quartier de vie et de travail
Le 12ème arrondissement de Paris séduit par son équilibre parfait. Entre le calme du Bois de Vincennes (parfait pour une pause déjeuner au vert ou un footing après le travail) et l'effervescence des commerces de la rue de Picpus, vos futurs bureaux s'inscrivent dans un cadre de vie qualitatif. Restaurants, services de proximité et infrastructures sportives entourent l'immeuble, garantissant un bien-être quotidien à vos équipes.

Caractéristiques Techniques du Bien
Ce plateau de 196 m² a été pensé pour s'adapter aux exigences modernes de l'immobilier de bureau :
- Surface Carrez : 196 m² de pur potentiel.
- Luminosité : De larges ouvertures permettent une excellente diffusion de la lumière naturelle, essentielle pour le confort visuel des salariés.
- Modularité : L'absence de murs porteurs contraignants au centre de la surface permet une redistribution totale de l'espace.
- Normes : Immeuble sécurisé avec accès contrôlé, répondant aux standards de sécurité pour recevoir du public ou du personnel.

Note aux investisseurs : La demande locative pour des surfaces de 200 m² à Paris 12 est extrêmement forte. Acquérir un plateau brut permet d'optimiser le rendement locatif en proposant un produit "clé en main" haut de gamme après travaux.

Pourquoi choisir le 12ème arrondissement pour vos bureaux ?
Paris 12 n'est plus seulement un quartier résidentiel ; c'est un pôle économique en pleine mutation. La proximité avec la Gare de Lyon et le quartier de Bercy en fait un emplacement de choix pour les entreprises souhaitant rayonner à l'échelle nationale tout en restant au cœur de la capitale.

Acheter un bureau rue de Picpus, c'est parier sur une valeur patrimoniale sûre. La rareté des surfaces de cette taille, livrées nues, garantit une liquidité importante à terme.

Résumé de l'offre
Type de bien : Plateau de bureaux / Locaux professionnels.
Localisation : Rue de Picpus, 75012 Paris.
Proximité : Métro Porte Dorée / Bois de Vincennes.
Surface : 196 m².
Etat : Brut (à aménager).
Prix : 1 449 000 €.

Contactez nous pour une visite privée
Ne laissez pas passer l'opportunité de créer les bureaux qui ressemblent à votre entreprise. Ce plateau de 196 m² est une occasion unique de conjuguer adresse prestigieuse et liberté architecturale.

Pour obtenir le dossier complet (plans, charges, taxes) ou pour organiser une visite sur place, contactez dès maintenant notre équipe dédiée à l'immobilier professionnel.

Votre futur commence ici, au pied du métro Porte Dorée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25019