Appartement - 99 m² - 4 pièces à Paris 12

APPARTEMENT RARE – 1ER ÉTAGE AVEC TERRASSE/JARDIN – PARIS
Emplacement premium :
Vivez au cœur d'un quartier familial et vivant, avec tout à portée de main :
Bois de Vincennes à deux pas pour vos balades & footings
Hôpitaux Trousseau & Rothschild
Universités & écoles renommées (Sorbonne Nouvelle, Saint-Michel de Picpus)
Commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, restaurants, pharmacies)
Mobilité idéale :
Métro Picpus (L6) & Porte de Vincennes (L1) à 6 min
Nation (RER A + Lignes 1, 2, 6, 9) à 12 min à pied
Bus 26 & 64 au pied de l'immeuble
Le bien en détail (1er étage) :
Entrée avec rangements
Double séjour lumineux ouvrant sur une terrasse arborée de 18 m²
2 grandes chambres (possibilité 3ᵉ)
Cuisine indépendante à réinventer
Salle d'eau + WC séparés
Local vélos/poussettes en RDC
Atout majeur : une terrasse/jardin privatif de 18 m² – rare et paisible au cœur de Paris !
Travaux à prévoir (menuiseries, peinture) : l'occasion de personnaliser l'appartement à votre goût et créer un véritable cocon.
Une opportunité unique à ne pas manquer !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite de ce bien à fort potentiel.

Cette annonce référence 276795 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015.

Prix du bien : 1 175 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 1 145 000,00 €
Honoraires TTC : 2,62 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 5 950,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024
Score DPE : 315 kWhEP/m²/an
Score GES : 99 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr