Appartement - 78 m² - 4 pièces à Paris 11

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798 000 €
78 m²
4 pièces
2 chambres

Description :

Opportunity vous propose un magnifique appartement traversant de 4 pièces de 78,05 m2 habitables loi Carrez, en plein cœur de Paris 11e boulevard Voltaire, à deux pas de la place de la Nation Métro « Rue des Boulets » Ligne 9,, Quartier et secteur très recherché.
Charmant appartement lumineux bien agencé sans perte de place au 1er étage sur 3 sans ascenseur, se compose d'une entrée avec placard, porte blindée, bureau / chambre 8,22, dégagement, grand séjour ensoleillé avec cheminée de charme, avec insert à granulés de 31,40m2, avec cuisine dînatoire équipée ouverte, d'une salle d'eau douche, WC séparé, buanderie, dressing, 2 chambres de 11,53 et 9,15, lumineux, très bien conçu, agréable et pratique à vivre aux plans parfait !
Situé dans une petite copropriété typique de ce quartier branché du 11e arrondissement de Paris en parfait état et bien entretenue.
Proche de toutes les commodités, proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, transports, Il a de multiples atouts et profite de l’animation et des facilités quotidiennes d’une adresse de centre-ville.

Les +
Charme fou de l’ancien (de Paris d’antan), dans un bel immeuble ancien antérieur à 1949.
Appartement d'angle et fenêtres dans toutes les pièces.
Belles prestations, double vitrage, volet plein avec sécurité anti-infraction, cave.
L'accès aux halls de la résidence contrôlés par digicode, interphone.
Chauffage électrique, radiateur à inertie programmable, ballon d’eau.
Coffre-fort dans le mur.
Faibles charges 780€ par trimestre, néanmoins le syndic rembourse 500€ le 1er trimestre de l’année suivante.
Local commun RdC de plus de 25m2 avec 3 fenêtres, estimé à 200000€ et peut vous rapporter 40000€.
Vous êtes près de « Jardin de l’impasse des Jardiniers » qui réveille le souvenir des cultures maraîchères d’autrefois à perte de vue…
Copropriété bien entretenue, aucuns travaux prévus, pas de procédure en cours.
Mobilités : Métro/RER
Avec plusieurs lignes de métro / RER / Bus, place de la Nation (ligne 1 Château de Vincennes/La Défense – L2 Nation/Porte Dauphine – L6 Nation/Charles de Gaulle Etoile – L9 Mairie de Montreuil/Pont de Sèvres).
BUS : L56 Rue des Boulets, 26 Nation–Trône/Gars Saint-Lazare, 101 – 183 – 192 – 216 – 319 – 351 – 396 – Noctilien N62 – N71

Idéalement situé, pour famille ou investisseur !
A voir absolument, coup de cœur assuré !
Venez découvrir le charme de ce bien !

La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 260 euros par mois soit 3120 euros annuel déclaré par le vendeur.

Prix de vente avec honoraires d'agence T.T.C, inclus à la charge de l’acquéreur : 798 000 euros.
Prix hors honoraires : 780000 euros soit 2,25% d’honoraires d’agence T.T.C.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 404 Et GES C indice 13.

“Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1900€ et 2610€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).”

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre SADAT, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRÉTEIL sous le numéro 842 882 81, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société OPPORTUNITY.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 4 pièces
  • 78 m²
    Informations complémentaires
    Surface Carrez : 78 m²
  • 2 Chambres
    Informations complémentaires
    Chambre 1 : Surface de 9 m²
    Chambre 2 : Surface de 12 m²
  • 1 Salle de bain de 6 m²
  • 1 Toilette de 1 m²
  • 1 Bureau de 8 m²
  • Dressing de 2 m²
  • Cave

L'extérieur :

  • 1 Local à vélos de 25 m²

Les équipements :

  • Cheminée
  • ADSL
  • Fibre optique
  • Stores
  • Double vitrage
  • Porte blindée
  • Interphone
  • Digicode
  • Coffre-fort

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Radiateur, Électrique
  • Eau chaude :
    Individuel
  • État :
    À rafraîchir
  • Vue :
    Dégagée
  • Étage :
    1er étage

Copropriété :

  • Taxe foncière :
    729 €
    Informations complémentaires
    Année : 2022
Synthèse
Appartement à Paris 11
798 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 10 231 €
Transaction :
Achat
Référence :
7417650
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Appartement - 78 m² - 4 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
Opportunity
Opportunity
Alexandre SADAT
Appeler
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
E
F
404
kWh/m²/an
13
kg CO₂/m²/an
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
13
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 23 septembre 2022
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