Duplex - 96 m² - 4 pièces à Paris 11

Investir en nue-propriété à durée fixe de 15ans – Appartement T4 en duplex de 96 m² avec cave et emplacement de parking à Paris 8ème quartier Parc Monceau.

Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Cette vente en nue-propriété, avec usufruit conservé par l'usufruitier pendant 15 ans, offre une stratégie patrimoniale attractive : investir à un prix fortement réduit, sans charges d'entretien, de gestion, ni fiscalité liée à la jouissance pendant la durée du démembrement, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation significatif à terme. Un investissement rare alliant emplacement d'exception et valeur patrimoniale durable.

L'appartement idéalement situé à proximité du Parc Monceau, au sein d'un immeuble ancien de standing, bien entretenu et sécurisé (gardien à demeure, digicodes, interphone). Cet appartement en duplex de 96m² niché au cœur d'une vaste cour intérieure, offrant une tranquillité absolue et une belle luminosité.

Il se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante entièrement équipée et un WC séparé.
Au premier étage : accessible par un escalier intérieur, un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un deuxième WC séparé.
Une cave saine et un emplacement de parking en sous-sol avec accès direct par l'ascenseur complètent ce bien.

Chauffage et eau chaude individuelles électriques
DPE: D
Charges de copropriété : 267€/mois
Transports : excellent réseau de transports en commun, avec plusieurs lignes de métro : ligne 2 « Monceau » / ligne 3 « Villiers » / lignes 9 et 13 « Miromesnil » et nombreuses lignes de bus
Établissements scolaires : Collège privé Fénelon Sainte-Marie / École Internationale Bilingue Monceau / Lycée Chaptal

Aspects financiers
Type de vente : Vente au comptant, zéro mensualité
Prix en plein propriété : 1.433.000€
Prix achat en nue-propriété : 840.000€ (honoraires agence inclus)
Décot immédiate : 41,4%
Durée de démembrement fixée : 15 ans. À la fin de la période de démembrement, nu-propriétaire récupérera la pleine propriété sans coût complémentaire.

L'investissement en nue-propriété offre des avantages patrimoniaux et fiscaux. Le quartier du Parc Monceau de Paris 8ème se distingue par son atmosphère tranquille et raffinée, tout en étant à proximité immédiate des quartiers animés de Madeleine, des Champs-Élysées et de l'Opéra.

Contactez Fanny Thomas au +33 (0)6 71 86 65 79 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette opportunité unique.

Prix hors honoraires d'agence 800 000 €.
Prix honoraires inclus 840 000 €.
Bien soumis au statut de la copropriété, 52 logements, procédure en cours : aucune, 191 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 209 €.

Annonce publiée par Fanny Thomas (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Paris, 75008 immatriculé au RSAC de PARIS sous le n°901 638 502 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.