Appartement - 52 m² - 4 pièces à Paris 11

Paris 11e — Rue de la Folie Regnault
Local d'activité transformé en appartement meublé | 52,15 m² Carrez | 3 chambres + mezzanine | Airbnb 365 j/an autorisé

Entre Père Lachaise et Philippe Auguste, au cœur d'un quartier vivant et recherché du 11ᵉ arrondissement, ce local commercial réhabilité en logement séduit par son volume généreux, sa polyvalence d'usage et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports.

Développant 52,15 m² Carrez et 58m² au sol, le bien s'organise sur deux niveaux en souplex, offrant une configuration aussi confortable qu'efficace.

Rez-de-chaussée (3,05 m sous plafond)

Pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée

Deux chambres, dont une suite parentale avec douche privative

Une mezzanine offrant un espace modulable (coin nuit, bureau ou rangement)

Une salle d'eau avec WC complète ce niveau

Niveau inférieur

Une troisième chambre, pouvant également faire office de salon indépendant, espace de détente ou bureau selon les besoins

Vendu meublé et entièrement équipé, ce bien peut accueillir jusqu'à 6 à 8 personnes et se prête aussi bien à une occupation familiale, qu'à une exploitation locative courte ou longue durée.

Ses atouts majeurs

Adresse stratégique entre Père Lachaise et Philippe Auguste – commerces, lignes 2 & 3 et bus à deux pas

Activité Airbnb autorisée 365 jours/an grâce à son affectation commerciale

Usage flexible : habitation, bureaux, local professionnel, activité libérale ou investissement locatif

DPE : D

Ce bien rare au caractère singulier séduira les investisseurs à la recherche d'un produit rentable et clé en main, tout comme les professions libérales ou les familles urbaines en quête d'un lieu de vie original et modulable.
Un espace hybride, au croisement du confort résidentiel et du potentiel professionnel, dans un vivant de Paris.